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房协20屋邨加租10%

2024-08-21 05:01:30大公报
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  图:房屋协会辖下20个出租屋邨将于10月起加租一成,除“富户”外,其余租户可获宽免首三个月租金加幅。

  引房屋委员会宣布辖下公屋由10月起加租10%,消息人士透露,房屋协会辖下20个出租屋邨共3.2万户居民,也将于10月起加租10%,是房协自2010年公屋加租以来,首次出现双位数加幅,甲类屋邨租户平均每月需多缴约230元。房协将同时实施宽免措施,除“富户”外,宽免首三个月租金加幅。

  消息人士称,调整租金时已考虑租户收入增加、屋邨营运成本上升等因素;若不加租,未来一年亏损近一亿元,加租后未来两年仍会持续亏损“见红”。\大公报记者 王亚毛

  经济困难户可申租金援助

  据了解,房协完成每两年一次出租屋邨租金检讨,2024-26年度加租10%,今年10月1日起生效,为期两年。有短暂经济困难的合资格租户,可向房协申请租金援助,可获减租一半或四分之一。

  消息人士表示,房协将同时宽免租户首三个月的租金加幅,即是明年1月1日才需缴交新租金,惟“富户”除外,预计有关宽免将令房协少收近2400万元租金收入。据了解,房协辖下屋邨现有5位“富户”,预计10月1日起需缴交新租金。

  消息人士解释,今次调整租金有两大考虑因素,包括参考了房委会公屋住户的收入指数变动,发现租户2023年收入指数较2021年时增长10.73%,将作为居民负担能力的指标;同时考虑了屋邨营运成本,今次按机制计算出的增幅超过11%,但考虑到当前的经济状况,房协决定只加租10%,强调今次租金调整已平衡居民负担能力和房协屋邨营运的持续发展。

  未来两年料仍亏损“见红”

  消息人士表示,房协逾半的出租屋邨楼龄达50年,在保养维修及更新设施方面的开支就超过四成,包括为部分屋邨加装升降机等改善工程,若不加租,出租屋邨营运账目在未来一年亏损接近一亿元。房协预计加租后,出租屋邨营运账目仍有轻微亏损,约在千万元以内,且未来两年仍然会持续亏损“见红”。

  资料显示,房协在1998年至2010年持续12年冻租,2010年首次调整租金水平,而此次加租10%是自2010年以来首次加幅达到双位数,过往2014年、2016年、2018年及2020年的加幅均为最高8%。此外,在2020年以前,房协每次由4月起调整租金,2020年时曾推出多项纾困措施,包括暂缓2020年4月至9月的租金调整,由同年10月起加租。

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