政府就三个片区提出发展“基线情景”,列明各个用途的土地面积,发展商需要负责的工程等,并于下月开展为期三个月的市场意向调查,目标是明年起招标。发展局昨日表示,片区开发模式是新尝试,政府开放听取意见,并愿意与发展商共同分担项目风险,包括考虑允许发展商分期缴付地价或透过与政府分红缴付地价等。
发展局发言人表示,下月展开的市场意向调查,除收集市场对“基线情景”的意见外,政府亦提出了一些创新执行模式,希望激发市场积极考虑增加在产业用地发展的深度及阔度,尽量发挥市场力量,带动北都产业发展,提升发展质量。
新田科技城片区占地18.6公顷,区内三块创新及科技用地,“基线情景”提出发展商平整土地后交还政府。发展局希望收集发展商意向,除了按政府“基线情景”进行土地平整,是否愿意按照政府的创科产业规划与政府合组公司共同出资兴建、批租和管理创科园区,以及招揽科企和人才落户;有兴趣按政府规划自行发展;年期较短的契约会否更吸引;设计、建造及运作(Design-Build-Operate)是否可行等。
拟允发展商分期付地价
因应“片区”发展年期较长,成本及风险也较高,发展局会了解市场对于分期缴付地价安排,或前期支付较低地价但日后与政府分红等不同安排的意见。
此外,发展局亦希望了解,若政府容许发展商用北都其他发展区被政府征用土地的价值,扣减“片区”应付地价,会否增加市场参与“片区”的兴趣;发展商是否愿意透过片区开发,迁移市区工业设施,以腾空市区用地作其他对社区更有裨益的用途。
发展局发言人表示,会根据市场意向调查,敲定日后公开招标的细节和条款,有需要会调整“基线情景”,吸引更多不同背景的发展商投标。