图:政府自2008年起,已多次向西九管理局注入超过450亿元资产。
为推动西九文化区发展,政府自2008年起,多次向西九文化区管理局注入资产,未计及土地价值,政府投入西九发展的资产已超过450亿元。
预计年中资金链将断裂
在2008年西九文化区管理局成立时,政府批出一笔过216亿元拨款,并把西九的零售/餐饮/消閒设施部分,以及文化艺术设施和公众休憩用地部分,一并拨归西九管理局。其后西九造价估算达235亿元的综合地库也是由政府负责兴建。
至2016年,政府因应西九的财务状况,把西九酒店/办公室/住宅部分的发展权,以象征式地价授予管理局,要求相关项目按“建造、营运及移交”(BOT)模式发展,务求西九有“细水长流”的收入。
近年西九管理局陷入财困,预计年中面临资金链断裂,政府在去年七月宣布同意解除西九第2区住宅项目“只能以BOT模式发展”的限制,允许管理局出售住宅项目,并保留全部收益,换言之,政府再次用土地为西九注入更多资产。市场当时估算,相关项目地价约160亿元。