图：古洞北／粉岭北新发展区涉及收回2498幅私人土地，现时仍有部分补偿金未支付。

　　北部都会区发展涉及大规模收地，加快收地可为北都建设提速。发展局局长甯汉豪昨日表示，北都首个进入施工阶段的古洞北及粉岭北新发展区，至今已完成收回所需要的178公顷私人土地，但未完成支付补偿金程序，目前有169亿元补偿金尚未支付，主因是半数未能证明业权。她说政府已推出加快审批措施，包括优化业权查核程序，希望尽快发放补偿。

　　甯汉豪又透露，政府正考虑引入具弹性机制，容许土地业权人用收地补偿抵销补地价金额，鼓励业权人提早交出土地。\大公报记者 曾敏捷

　　北部都会区涵盖多个新发展区，可望提供约3000公顷新发展土地，当中涉及大规模收地，包括800公顷棕地等。在昨日立法会大会上，多名议员关注北都收地进度。

　　涉2498幅私人土地

　　甯汉豪表示，古洞北／粉岭北是北都首个进入建造阶段发展区的新发展区，需收回2498幅私人土地，涉及178公顷，其中第一阶段工程已经收回784幅、共计68公顷，第二阶段收回1714幅、110公顷。政府已向第一阶段的逾九成业权人、第二阶段的逾两成业权人支付补偿金，共计143亿元，现时还有约169亿元补偿金未支付。

　　就政府为何未完成支付补偿金，甯汉豪解释，一半是因为土地业权未厘清、文件不齐全，另外一半是未能联络到业权人。为加快处理个案，地政总署已从2023年11月开始，推出一系列提高业权查核程序透明度的措施，并进一步简化程序，确保已接受补偿金额的土地业权人尽早收到补偿金，完成收地程序。

　　地产及建造界立法会议员龙汉标关注，有原址换地失败、最终被收地的业权人迟迟未收到补偿金，政府会否改良制度。甯汉豪表示，会明确所有在原址换地已查核业权的个案，在进入收地阶段时，毋须再重复再做，地政总署短期亦会推出措施，“成熟一幅发放一幅（补偿）”。

　　商界议员林健锋提出，财政紧缺之下，政府会否创新地提升业权人发展新区的意愿，除了原址换地，考虑不同地区换地、债券补偿等。甯汉豪回应，近年政府在引用条例收地之外，做了很多功夫鼓励私人土地业权人换地，例如以前原址换地是要求业权人百分百拥有土地，现时在某些情况下九成拥有都可以，亦表明原址换地不只限于住宅、商业用地，可包括产业用地。

　　甯汉豪透露，政府正积极研究鼓励业权人自愿交出土地的方案，具体是根据政府发展公共设施的规划，提前交出土地，用土地价值去抵销原址换地的补地金额，“对业权人来说，他参与原址换地和将来的片区开发时，现金流可以纾缓。”她希望有关安排可以短期内推出。

　　政府没有拖慢收地进度

　　工联会议员陆颂雄表示，市况下滑令特惠补偿额减低，一级农地的补偿金额由1510元一呎降至1070元，减幅达到三成，他引述有声音认为政府刻意拖慢进度，以节省收地成本。甯汉豪回应指出，绝不存在拖慢进度以节省开支的情况，强调政府希望加快收地程序，推出更简单便捷的特惠补偿。她又说，特惠补偿简单便捷，绝大部分业权人都接受，举例新界北、粉岭北新发展区仅有3%业权人选择法定补偿，而新界收地个案整体也仅有一成个案选择法定补偿。

　　政府过去几年先后在北都采取“加强版传统新市镇发展模式”、试行“片区开发”模式等，加快北都建设；为理顺收地安排，政府亦为受清拆影响住户引入“免经济状况审查”安置安排，合资格住户可入住房协建造及营运的专用安置屋邨。

　　原址换地政策须更有弹性

　　社会期待政府能为包括土地发展在内的安排拆墙松绑，推动北都建设驶上快车道。高力香港董事总经理刘振江早前接受《大公报》访问时曾表示，原址换地政策措施良好，但落实情况显示市场力量未能积极调动起来，政府未来或需考虑提供更多弹性，用好市场力量，推动北都发展。

　　香港建筑师学会会长刘文君接受《大公报》专访时建议，加快北都发展须要统筹规划与政策扶持双管齐下，建议简化流程，加快项目审批，并推出优惠政策吸引企业落户北都。