图：简朴房规管最新建议方案、简朴房规管落实时间表

　　规管范围

　　纳入规管

　　•住宅单位分间后，与原有建筑图则的布局不同

　　•分间出来的单位用作出租予两个或以上租户，书面或口头租赁均会被视为经营分间单位出租业务

　　不纳入规管

　　•例子1：没有改动住宅单位原有图则布局，出租住宅单位内不同房间

　　•例子2：曾改动住宅单位，与原图则不同，但只出租予一个租户

　　•例子3：受其他条例规管的处所，例如：工厦分间单位、僭建物、床位寓所等

　　居住环境最低标准

　　面积

　　•内部楼面最少8平方米

　　楼底

　　•楼面至天花板淨高最少2.3米

　　•楼面至横梁底最少2米

　　结构安全

　　•不可令楼宇结构负荷超重

　　消防安全

　　•须与《建筑物条例》标准相同，例如除单梯楼宇外，须通往至少两条或更多出口楼梯

　　•若保留原有入口防火门，走廊阔度不少于0.75米；若拆除或防火门不达标，走廊阔度不少于1.05米

　　•每个分间单位须设独立火警侦测器，而相关住宅单位内公共地方亦须设有独立火警侦测器和灭火筒

　　通风照明

　　•居住空间须设至少一扇不少于0.1平方米的可开启窗户（可面向露天街道、通道巷、庭院、【可面向已符合法定要求并有进出口的天井】）及须设有人工照明系统及每小时换气不少于5次的机械通风设施

　　•厕所须至少设使用时能启动的人工照明系统及每小时换气不少于5次的机械通风设施

　　水电表

　　•安装水务署的独立水錶

　　•安装电力公司的独立电表

　　厕所

　　•独立厕所，以间隔墙及门分隔

　　•地台和墙身须铺设防水层

　　厨房

　　•无强制要求须设有厨房

　　•不应设有明火煮食装置；如需明火煮食，须设有符合防火要求及耐火时效不少于半小时的独立围封厨房，包括防火门

　　•若无设置厨房，须在厕所外附设一个供水点和水盆，并在附近位置妥善铺设防水层

　　简朴房规管落实时间表

　　2025年

　　•年底前完成“简朴房”规管立法，条例草案获三读通过后刊宪的日子为“指明日子”

　　•“指明日子”后无登记资格的分间单位须取得认证方可出租

　　2026年

　　12个月登记期

　　同步接受简朴房认证申请，无登记及无认证的分间单位不可出租

　　2027至2029年

　　36个月宽限期

　　【横跨2027年至2029年】

　　2029年第三季

　　已登记但未认证的分间单位在宽限期第30个月完结后不可签订新租约

　　最后6个月倒数期

　　在指明日子或之前出租的最后一批分间单位完成2+2租赁

　　【】为新调整内容

　　资料来源：房屋局