图:简朴房规管最新建议方案、简朴房规管落实时间表
规管范围
纳入规管
•住宅单位分间后,与原有建筑图则的布局不同
•分间出来的单位用作出租予两个或以上租户,书面或口头租赁均会被视为经营分间单位出租业务
不纳入规管
•例子1:没有改动住宅单位原有图则布局,出租住宅单位内不同房间
•例子2:曾改动住宅单位,与原图则不同,但只出租予一个租户
•例子3:受其他条例规管的处所,例如:工厦分间单位、僭建物、床位寓所等
居住环境最低标准
面积
•内部楼面最少8平方米
楼底
•楼面至天花板淨高最少2.3米
•楼面至横梁底最少2米
结构安全
•不可令楼宇结构负荷超重
消防安全
•须与《建筑物条例》标准相同,例如除单梯楼宇外,须通往至少两条或更多出口楼梯
•若保留原有入口防火门,走廊阔度不少于0.75米;若拆除或防火门不达标,走廊阔度不少于1.05米
•每个分间单位须设独立火警侦测器,而相关住宅单位内公共地方亦须设有独立火警侦测器和灭火筒
通风照明
•居住空间须设至少一扇不少于0.1平方米的可开启窗户(可面向露天街道、通道巷、庭院、【可面向已符合法定要求并有进出口的天井】)及须设有人工照明系统及每小时换气不少于5次的机械通风设施
•厕所须至少设使用时能启动的人工照明系统及每小时换气不少于5次的机械通风设施
水电表
•安装水务署的独立水錶
•安装电力公司的独立电表
厕所
•独立厕所,以间隔墙及门分隔
•地台和墙身须铺设防水层
厨房
•无强制要求须设有厨房
•不应设有明火煮食装置;如需明火煮食,须设有符合防火要求及耐火时效不少于半小时的独立围封厨房,包括防火门
•若无设置厨房,须在厕所外附设一个供水点和水盆,并在附近位置妥善铺设防水层
简朴房规管落实时间表
2025年
•年底前完成“简朴房”规管立法,条例草案获三读通过后刊宪的日子为“指明日子”
•“指明日子”后无登记资格的分间单位须取得认证方可出租
2026年
12个月登记期
同步接受简朴房认证申请,无登记及无认证的分间单位不可出租
2027至2029年
36个月宽限期
【横跨2027年至2029年】
2029年第三季
已登记但未认证的分间单位在宽限期第30个月完结后不可签订新租约
最后6个月倒数期
在指明日子或之前出租的最后一批分间单位完成2+2租赁
【】为新调整内容
资料来源:房屋局