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简朴房规管最新建议方案、简朴房规管落实时间表

2025-03-26 05:01:27大公报
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  图:简朴房规管最新建议方案、简朴房规管落实时间表

  规管范围

  纳入规管

  •住宅单位分间后,与原有建筑图则的布局不同

  •分间出来的单位用作出租予两个或以上租户,书面或口头租赁均会被视为经营分间单位出租业务

  不纳入规管

  •例子1:没有改动住宅单位原有图则布局,出租住宅单位内不同房间

  •例子2:曾改动住宅单位,与原图则不同,但只出租予一个租户

  •例子3:受其他条例规管的处所,例如:工厦分间单位、僭建物、床位寓所等

  居住环境最低标准

  面积

  •内部楼面最少8平方米

  楼底

  •楼面至天花板淨高最少2.3米

  •楼面至横梁底最少2米

  结构安全

  •不可令楼宇结构负荷超重

  消防安全

  •须与《建筑物条例》标准相同,例如除单梯楼宇外,须通往至少两条或更多出口楼梯

  •若保留原有入口防火门,走廊阔度不少于0.75米;若拆除或防火门不达标,走廊阔度不少于1.05米

  •每个分间单位须设独立火警侦测器,而相关住宅单位内公共地方亦须设有独立火警侦测器和灭火筒

  通风照明

  •居住空间须设至少一扇不少于0.1平方米的可开启窗户(可面向露天街道、通道巷、庭院、【可面向已符合法定要求并有进出口的天井】)及须设有人工照明系统及每小时换气不少于5次的机械通风设施

  •厕所须至少设使用时能启动的人工照明系统及每小时换气不少于5次的机械通风设施

  水电表

  •安装水务署的独立水錶

  •安装电力公司的独立电表

  厕所

  •独立厕所,以间隔墙及门分隔

  •地台和墙身须铺设防水层

  厨房

  •无强制要求须设有厨房

  •不应设有明火煮食装置;如需明火煮食,须设有符合防火要求及耐火时效不少于半小时的独立围封厨房,包括防火门

  •若无设置厨房,须在厕所外附设一个供水点和水盆,并在附近位置妥善铺设防水层

  简朴房规管落实时间表

  2025年

  •年底前完成“简朴房”规管立法,条例草案获三读通过后刊宪的日子为“指明日子”

  •“指明日子”后无登记资格的分间单位须取得认证方可出租

  2026年

  12个月登记期

  同步接受简朴房认证申请,无登记及无认证的分间单位不可出租

  2027至2029年

  36个月宽限期

  【横跨2027年至2029年】

  2029年第三季

  已登记但未认证的分间单位在宽限期第30个月完结后不可签订新租约

  最后6个月倒数期

  在指明日子或之前出租的最后一批分间单位完成2+2租赁

  【】为新调整内容

  资料来源:房屋局

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