上图：东兰阁大业主被指长期欠交管理费，连同罚息，欠款或已超过750万元。图为物管的资料显示，欠交管理费须罚息1％。下图：根据前物业管理公司纪录，指大业主2015年时已拖欠管理费等费用超过190万元。

　　商铺业主占大业权份数而不缴交管理费等现象并非冰山一角，与东兰阁情况一样，长沙湾顺宁道日辉大厦的地下、一楼、二楼及三楼部分属于商业部分，由单一大业主日昇制造厂持有，业权份数占该厦一半，达52%，而该厦法团没有按照大厦公契，向大业主征收管理费。

　　一名住宅小业主向土地审裁处申请，向业主立案法团及物业管理公司诉讼，结果去年12月20日土地审裁处颁令该小业主胜诉，法团须从2024年4月1日起每年按该公契规定，向商业业主征收管理费；但小业主要求追收大业主欠交的二百多万元管理费却败诉。

　　根据土地审裁处2024年12月20日颁下的判案书，显示日辉大厦法团一直提供的都只是“不完整的预算及财务报表”，从来没有要求商业业主（大业主）提供其开支数据，致使该法团的预算及财务报表缺漏，只包含了该法团支付的住宅部分的公用开支和一般开支的总和，没有提供该屋苑的一般开支全貌。

　　难寻完整财务报表

　　因此，审裁处裁定申请人（小业主）未能证明该法团需要向商业业主征收该声称未征收款额的指控，申请人的“追款”请求被审裁处撤销。

　　东兰阁小业主陈先生以此刚审结的案例表示，他们小业主担心即使向法庭诉讼，赢了法团，却因没有足够及完整的大厦财务资料，最终未能追讨大业主从未缴交约七百万管理费！“我们就是怕这漏洞，赢法团唔难，但要追返大业主无交的管理费难，法团多年来无公开完整的财务报表，以日辉大厦为例，该名小业主好勇，单人匹马去打官司，赢一半输一半，她向土地审裁处提出要求颁令，追返大业主欠交二百多万元的管理费，就因资料不足计错数，被法庭撤销追数请求”。