大厦公契的概念始于1955年，是一份具法律效力的文件，对所有在土地注册处注册的业主均有约束力。公契记载楼宇所处土地的地段编号、物业用途、各业主的业权份数和管理费分摊方法、清楚列明业主、住客、租客及物业管理公司，就楼宇内公用地方及设施等的监管、行政、维修保养及管理方面的权利、权益及责任。

　　但早年的大厦公契由发展商自行订立，当中有一些条款令个别小业主的权益未能充分保障：例如经理人酬金厘定、由发展商或其指定的经理人永久管理、管理支出分摊方式、外墙及公众地方的使用特权等，每每成为大厦管理的矛盾，造成纠纷。

　　1987年年底，地政总署发出大厦公契指引，列出标准条款，发展商须依照公契指引草拟条文。其后政府于1999年及2006年修订公契指引，进一步完善机制，避免在草拟公契时出现不公平的条款。

　　管理支出是依照公契中的管理比例分摊；如无列明，则须以业权分摊。如公契中“维修”的定义若已包括装修、翻新、保养、设施更换等，日后维修集资按管理比例处理便成，反之便要用业权来计算，金额总数可能有很大差距，亦可能成为很多诉讼的争拗之处。