图：团结香港基金昨日发表《香港房屋趋势导航2025》报告。

　　【大公报讯】记者郑文迪报道：智库团结香港基金昨日发表《香港房屋趋势导航2025》报告，预计未来5年私人住宅和公营房屋的年均落成量，分别有1.71万及3.77万伙，达到《长远房屋策略》目标。报告表示，随着公营房屋落成量步入“收成期”，综合轮候时间料将维持下降趋势，惟未来四年房屋委员会的年度建筑开支将增加73%，基金会建议重新检视“插针楼”和地形复杂的发展地盘，控制建筑开支；同时兴建更大的资助出售房屋单位，促进换楼链和提升流转率。

　　公屋居屋年均3.21万伙落成

　　报告预测，未来5年私人住宅供应将呈“先高后低”现象，今、明两年落成量可达约2万伙，之后会回落至2027至2029年每年约1.5万至1.6万伙，2030至2034年的年均落成量则介乎1.54万至1.99万伙。因应私楼卖地市场疲弱，报告促请政府继续精简审批程序，并简化地契条款。

　　至于公营房屋供应，落成量正步入“收成期”，预计2025/26至2029/30年度，单是传统公营房屋供应年均达3.21万伙，超过《长策》目标，亦为《长策》2014年公布以来首次出现。

　　报告预期，公屋综合轮候时间将维持下降趋势，但要在2026/27年度前，达成4.5年轮候时间目标，3万个简约公屋单位的短期填补作用不可或缺。报告预计，未来四年房委会的年度建筑开支将增加73%，建议当局检视“插针楼”和地形复杂的发展地盘的成本效益，以控制不断膨胀的建筑开支。

　　报告又提到，随着楼价自2021年高位回落，资助房屋与私人住宅的楼价重叠范围，扩大到100万至500万元之间，当中介乎300万至500万元的资助房屋单位，较容易受私楼潜在竞争影响，但资助房屋对中低收入家庭而言仍是置业首选，反映资助房屋有存在的必要。数据反映，资助房屋对促进公屋单位回收和流转的作用，甚或大于打击滥用公屋。报告建议未来兴建更大面积单位，以促进换楼链和提升流转率。

　　美国对全球多国加征关税，团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺表示，贸易战对本港未来5年私人住宅落成量影响不大，但若贸易战持续，或影响楼市及发展商投地信心，补地价步伐亦可能放慢，建议政府推出配套较好的熟地、面积较小的地盘，并精简地契条款，以及减少发展商兴建附属设施的要求，减低流标机会。

　　叶文祺又认为，随着发展模式转变，透过卖地为库房带来大额收入的情况，将不复见，建议政府发展北部都会区时，用好土地吸引人才和新兴产业，从而提升利得税和薪俸税收入，改善政府财政收入结构。