图：成都楼盘“南城都汇”开发超过20年，现时仍有5000套住宅待售。

　　日前，位于四川省成都市高新技术开发区的楼盘“南城都汇”项目，被发现拖欠成都高新区税务局税金及滞纳金近28亿元，同时还拖欠高新区相关部门配套建设资金逾亿元，使得这个由境外地产开发商巨头开发、如今仍与该开发商有着复杂联系的明星楼盘再次受到高度关注。

　　有业内人士表示，该项目已经过了长达21年的开发周期，并因“捂地捂盘不良行为”一度被有关部门发函整顿，但至今仍然有逾5000套住宅处于待售状态，“捂盘王”名不虚传。\大公报记者 华伟强北京报道

　　说到“南城都汇”，大多数成都人都不陌生：境外地产开发商巨头、高新区核心板块、“捂盘王”是其三大鲜明的标签。公开资料显示，2004年10月29日该地产开发商斥资21.35亿元(人民币，下同)拿下成都高新区1036.47亩土地，成为当时的“地王”;但折合下来，该地块楼面价为每平方米1030元，项目名为“南城都汇”。有业内人士透露，虽有了充足的资金储备，但该地产开发商对“南城都汇”项目的开发并不着急，按照其一贯的“慢开发”策略操作。

　　坐收土地溢价逾40亿

　　按照规划，这块约1036亩的超级大盘计划分八期来建设，但此前只推出了六期产品。自从2016年该项目每平方米以1.2万元单价推出六期之后，此后的数年里并未再推出新的住宅房源。有内地媒体报道，目前第7期和第8期项目主体已经建成封顶，皆为准现房状态，但过去几年来并未上市销售。也就是说，拿地21年后，整个“南城都汇”项目尚有超过5000套住宅待售。

　　据悉，2006年4月，与“南城都汇”仅一街之隔的一块123亩地块，被另一家开发商以总价7.8亿元(折合每亩640万元)拍得时，曾有多家媒体算过一笔账，当初“南城都汇”拍地单价是每亩206万元，这就意味着仅仅一年半时间，这个板块土地每亩便升值400万以上。按1036亩总量算，这家境外地产开发商未动一兵一卒，即可坐收土地溢价40亿元以上。另外，经记者在“贝壳找房”查询，目前“南城都汇”二手房挂牌价为每平米2.6万至2.8万元不等，楼面价仅为千元每平米的发展商可谓已是“躺赚”。

　　网传曾被发函禁制融资

　　据记者搜索资料发现，2020年9月23日，一封落款为成都高新区财政金融局的函件在网上广为流传，而涉及对象是该地产开发商关系密切的成都公司。

　　上述函件的核心内容为，因该公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，经研究，禁止高新区内金融机构向该公司及其项目公司提供新增融资、贷款，禁止高新区内金融机构向其进行重大资产重组提供帮助。当时该境外地产开发商曾回应称，已于2020年7月23日以逾38亿港元转让成都公司，标的资产项目为成都“南城都汇”商住项目，包括未出售的第7期、第8期的住宅及商业单位以及地下停车场。不过有内地媒体报道称，在“南城都汇”项目卖掉后，由于接手公司未及时支付资金，目前传由另一地产开发商接管。