图：两幅批出用地

　　为推动市区重建，特区政府昨日宣布，行政长官会同行政会议批准以私人协约方式，向市区重建局批出两幅分别位于红磡庇利街以及将军澳第137区的用地，收取1000元象征式地价，租期50年。

　　两幅用地名义地价估计达132亿元，政府预期，批地安排有助加强市建局的财务状况，维持重建动力，两用地发展后可提供9530个单位及更多“政府、机构或社区”设施楼面空间，有助应付香港的房屋需求及社会需要。\大公报记者 曾敏捷

　　政府表示，批地安排旨在向市建局提供额外财政支援以改善其现金流，有序继续推展已开展重建项目。按地政总署评估，庇利街及将军澳137区用地的名义土地价值，分别为42亿元及90亿元。招标时间表有待政府与市建局进一步商讨。

　　庇利街用地位于红磡近海旁位置，淨面积约7610平方米，原本预留作学校用途，教育局经检视后认为可释放用地作其他用途。政府建议改划为住宅发展，以总地积比率9倍计算，可建总楼面面积约6.8万平方米，料可提供约1220个单位。

　　将军澳第137区用地邻近环保大道，原拟发展公营房屋，用地淨面积约9.15公顷，以总地积比率7.8倍计算，可建楼面约71.37万平方米，料可提供约8310个单位。将军澳第137区拟发展为一个以房屋用途为主的新社区，提供约5万个房屋单位供13.5万人居住。

　　甯汉豪：助市建局改善现金流

　　行政会议对是次批地订明要求，包括市建局要善用两幅用地作为其资产，提升融资借贷能力，未来数年维持市区重建动力，包括由现在至2027/28年，就已开展的六个重建项目进行收购；市建局须用好该两幅用地带来的卖地收入及其他收入，订好尚未开展项目的优次；市建局须联同政府检讨和优化其运作和财政模式，以便在面对市况波动时，仍能以可持续的财务模式推动重建工作；市建局须在2026年内就加强楼宇复修提出具体建议，以延长旧楼的可使用年期，降低重建的迫切性。

　　发展局局长甯汉豪表示，市建局是政府市区重建工作的重要伙伴，但大规模的重建项目涉及庞大的收购开支，加上近年物业市道偏软，市建局项目出现“高买低卖”情况，即高价收购但低价回标，甚至流标，影响现金流。以象征式地价批拨土地向来是政府对市建局的主要财政支援措施之一，有助市建局履行旧区重建任务。

　　她续说，向市建局批出两幅用地能惠及社区，庇利街用地可与市建局在九龙城一带的重建项目产生协同效应；而将军澳用地则因应房屋委员会项目优次变动，而延后原先房屋发展，现批予市建局，可适时善用该土地资源。

　　市建局表示，欢迎政府的安排。发言人指，政府提供土地资源，丰富了市建局的资产组合，增强其融资能力，应对未来数年旧区更新所需的现金流，尤其在推进六个正在进行中的重建项目，涉及大约235亿港元的收购开支，同时亦能提振市场信心，有助市建局进行另一轮的对外融资。

　　市建局将联同规划署，筹备向城规会就庇利街用地改划的申请，期望能优化土地资源、提升效益，并增强土瓜湾旧区内与市建局早前展开“东维港湾区”研究范围海滨南面的连接。至于规模较大的将军澳第137区土地，市建局将会进行全面研究，以探索在市区更新框架下不同实施模式的可行性。

　　专家：资金可应付现有六项目

　　测量师张翘楚表示，红磡用地位于传统市区，将军澳用地就在铁路沿线，两幅地的交通运输和配套成熟，加上发展规模大，估计地皮价值超过300亿元，足以应付市建局6个正进行重建项目的约235亿元收购开支。他认为，市建局可邀请发展商发展用地，建议在房屋项目落成后，将部分单位用作重建安置，减少市建局提供现金补偿的压力。团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺预期，两幅土地最快可于五年内推出市场，有助缓解市建局短期现金流压力。长远建议政府与市建局把握北部都会区发展机遇，研究透过“注地”方式在北都兴建重置住宅单位。