图：市建局近年大规模收购重建令财政压力上升。

　　楼市下行，市建局财政已连续两年“见红”，2022/23年度以及2023/24年度，分别录得35亿元及39亿元亏损，并预计2024/25年度会继续录得亏损。截至去年三月，市建局的总流动资金为182亿元，资产淨值为464亿元。

　　市建局行政总监韦志成曾透露，市建局由2024年至2029年五年内涉及开支逾800亿元，但现金流只有约180亿元，在财政方面有一定压力。为应付现金短缺，市建局在2024年发行第一笔120亿元的机构债券，并于今年一月签订130亿元银行贷款。

　　市建局目前有六个已开展的项目需适时进行收购，包括靠背垄道／浙江街项目、马头围道／落山道项目、皇后大道西／桂香街项目、明伦街／马头角道项目、土瓜湾道／马头角道项目，以及洗衣街／花墟道项目，预计总收购开支约235亿元。

　　发展局就批地安排向立法会提交的文件提到，向市建局提供土地资源，可提升其资产淨值以及对外融资借贷能力，即使在最坏情况下，预计额外借贷也可让市建局从现在到2027/28年间就6个已开展的重建项目进行收购。两幅用地在招标后会为市建局带来现金流入，让市建局有空间考虑是否开展新项目，这种实质财政支持将有利于市建局维持AA+的高信贷评级，并在未来融资活动中，以有利条款获得资金。