市建局现时有六个重建项目，将相继进入业权收购程序，总收购开支料达235亿元，政府批出两幅地价总值132亿元用地，是否足以支撑市建局的可持续发展？有市建局非执董分析指出，市建局获批用地，令资产增加，有助市建局争取更好的融资条件，获得资金推动重建，避免因现金流挑战令项目延误；用地招标后亦可为市建局带来现金流。但长远而言，政府要提供诱因，鼓励更多市场力量参与旧区重建。

　　有利争取更好借贷条件

　　身兼市建局非执董的建筑、测量、都市规划及园境界立法会谢伟铨向《大公报》分析指出，市建局对市区更新扮演非常重要角色，但近年物业市场下调，市建局部分项目在楼价高位时收购、市道回落时招标，加上有项目流标，市建局的现金收入大幅减少。虽然政府去年放宽市建局借贷上限，市建局已透过对外融资，改善现金流，但不利的市场因素导致市建局资产淨值下跌，削弱融资能力，“银行借钱，要看你的资产及发展前景，有了政府的批地，市建局资产增加，就可以争取更好的借贷条件，获得资金推动重建。”

　　谢伟铨表示，由于两幅用地都是熟地，预期庇利街用地最快一年多后能推出，可为市建局带来现金流；至于将军澳137区用地，亦可望在2026/27年后推出。相关收入有助市建局推展已展开的重建项目，带来社区裨益。不过，谢伟铨指出，市区老化加快，旧区更新不能单靠市建局，政府要考虑提供诱因，鼓励更多市场力量参与旧区重建，例如私人发展商若参与旧区重建，可以在新发展区投地或补地价有优惠等。