图：市建局过去十年财政状况

　　市区更新步伐不能停，将于今天离任的市区重建局行政总监韦志成昨日表示，市建局将于今年内第二度发债，筹集资金收购包括俗称“五街”的土瓜湾明伦街／马头角道重建项目。韦志成指出，政府早前向市建局批地，反映政府对市区更新的支持，有助市建局取得更好的融资条款。他重申，旧区更新不能再单靠市建局，现时是适合时机检讨七年楼龄补偿机制。\大公报记者 曾敏捷

　　政府上周向市建局批出两幅土地，外界关注市建局财政状况，韦志成昨日与传媒会面时澄清，市建局目前财政状况仍相当健康，手上流动资金接近200亿元，目前楼市下调，重建收购成本降低，但若要将重建规模加大，就需要资金。政府批出该两幅地，为市建局融资带来好处，因两地可令市场对市建局更有信心，借贷时可享更优惠的利率。

　　韦志成预告，年内市建局会进行第二次发债，集资金额用于包括收购俗称“五街”的土瓜湾明伦街／马头角道项目。至于发债规模，以及是发美元债、港元债抑或银团贷款，仍有待落实。

　　政府批两用地有助更好融资

　　就政府批出的两幅用地，他称红磡庇利街用地可以增强“东维港湾区”的连接和畅达性；而将军澳137区用地面积9公顷，规模较观塘市中心重建项目更大，市建局研究部分用于“楼换楼”，代替金钱赔偿去推动重建项目。

　　韦志成相信，该两幅地皮不会是唯一两幅地皮提供协助市区更新，因为按照《香港2030＋：跨越2030年的规划远景与策略》的愿景，希望降低市区密度，需要透过政府拨地支持旧区更新。

　　被问到市建局需否减慢市区重建步伐，以达至财政平衡，韦志成表示，一直有研究透过整体规划旧区释放土地潜力，增加市场参与诱因，但旧区更新不能单靠局方推动重建项目，“现时市建局正扮演球员角色，其他持份者就是球证，其实应该大家一同落场踢波。”他强调，要真正解决旧区更新问题，必须靠政府、专业团体、业主等持份者一同合作。

　　妥善维修 延长旧楼寿命

　　韦志成认为，必须将楼宇维修责任清楚交回业主手上，指香港楼宇设计寿命为50年，若业主妥善维修，年期有望倍增至100年，“但我们现在清拆的楼宇，一般是50至60年楼龄，我们似乎正在浪费社会资源。”至于市建局角色是否应更侧重延长楼宇寿命，他指局方法定职能包括楼宇复修及释放土地潜力，暂时毋须改变。

　　市建局向业主收购旧楼的补偿，会参考同区七年楼龄的楼价，韦志成曾建议检讨机制。他昨日重申，在目前楼市下行的情况下，是处理相关问题的适当时机。

　　韦志成认为，市区更新要从四方面做好准备，一是延长旧楼寿命；二是利用规划手段，释放旧区土地潜力，鼓励市场参与；三是“储钱”，政府及业主都要储钱；四是“储地”，要有足够土地支援重建。他形容，“有钱有地，相辅相成，（解决旧区老化问题）才能够达成”。