【大公报讯】西九文化区管理局为解决财政问题，正积极开拓财源以应付未来十年的营运开支，其中一项重要举措是加快出售区内住宅用地。为提升住宅项目的吸引力，管理局早前向城规会申请扩大首阶段住宅发展规模，并于昨日成功获批。该项目预计最快明年招标，2032年落成，将在这个临海地段兴建近2000个私人住宅单位，其中以中小型单位为主。

　　这个首阶段住宅发展项目位于西九龙站上盖豪宅君临天下及凯旋门的后方，西侧毗邻新地（00016）于2022年底投得的西九艺术广场大楼。项目总地盘面积约21.53万方呎，涵盖混合发展3北地盘及混合发展4北地盘。管理局此次申请将混合发展4南地盘的部分住宅楼面（约14.26万方呎）调拨至首阶段，使首阶段的住宅总楼面增至116.79万平方呎。

　　根据规划，项目将兴建7幢22至27层高的住宅大厦（包括3层平台），共提供1995个住宅单位。其中，面积431方呎以下的小型单位占近65%（约1290个），而面积超过1076方呎的大型单位仅约90多个，其余为431至1076方呎的中型单位。3层平台将设有住客会所、零售、餐饮及娱乐设施，另设3层综合地库停车场，提供325个私家车位、21个电单车位及29个上落客货车位。

　　最快明年招标

　　住宅大厦高度约为主水平基准84米至100米。项目内将新建两组行人通道：第一组位于平台第1层，设有两条东西向行人天桥；第二组位于平台第2层，连接各住宅大楼入口及艺术广场大楼。未来公众还可通过这些通道直达港铁九龙站和圆方商场。此外，项目计划修建约1公里的地下行车道，从M+经艺术广场大楼、西九演艺中心延伸至柯士甸道西与连翔道交界，以纾缓周边交通压力。

　　管理局强调，此次楼面调配不会改变西九文化区的整体发展参数，混合发展3及4的总楼面（约240.92万方呎）及住宅楼面（约128.97万方呎）均维持不变。首阶段总可建楼面约138.86万方呎，实际住宅与非住宅比例将由中标发展商最终确定。

　　城规会审议后认为，新方案与原规划原则相符，且对景观、交通、噪音及空气质素等均无显著影响，故批准申请。管理局下一步将与地政总署协商修改地契条款及补地价事宜，预计项目最快明年招标。市场估计，首阶段发展估值约120亿至130亿元。