上图：新一期“绿置居”将于下周四起接受申请，房屋局局长何永贤到售楼处了解准备情况。下图：九龙湾宏緻苑提供逾二千五百个新绿置居单位，平均售价约二百四十七万元。

　　房屋委员会新一期“绿置居”将于下周四（17日）开始接受申请，以市价六折出售，新推售的九龙湾宏緻苑合共2576个单位，售价介乎115万至349万元。房屋局局长何永贤表示，若以面积最小的单位户型计算，平均售价仅约128万元，约20万元就可“上车”。由今期绿置居开始，放宽对曾挞订的公屋住户的24个月禁购期限制，签约时没拥有住宅物业，就可申请资助出售房屋。关注房屋团体认为，解禁有助理顺安排，鼓励富户置业后迁出公屋，同时不会令更多人挞订，估计今期绿置居有逾5万申请，料不会出现“卖剩蔗”情况。\大公报记者 王亚毛 曾敏捷

　　“绿置居2024”将推售九龙湾宏緻苑2576个新绿置居单位、“绿置居2020/21”和“绿置居2022”首次推售的重售绿置居单位，以及新一批租者置其屋计划回收单位。宏緻苑单位实用面积约193至约466平方呎，较受欢迎的大单位（450至约466平方呎）占总数约28%，实用面积280至298平方呎的单位占35%。

　　每月按揭还款5500元起

　　今期绿置居将于7月17日上午8时至8月6日晚上7时接受申请，为期三星期，有兴趣的公众可于今日起，前往观塘房委会绿置居销售小组办事处的“绿置居2024”销售展览参观。房屋局局长何永贤昨日在社文平台表示，早前前往了解筹备工作，见到售楼处设有今期项目资料和模型，还计算了置业成本的例子，她实地体验了售楼过程的每一步骤。她称成功置业人士，届时可拿起道具打卡，拍照记录这喜悦时刻。

　　何永贤表示，房委会一直致力完善房屋阶梯，帮助经济能力较佳人士上流。宏緻苑单位以平均售价约247万元计算，连同首期、装修费、律师费和杂费，约37万元就可“上车”。假设买家按揭贷款95%，30年还款期，按揭利率假设为3.5%，每月按揭还款约为10500元；若以面积最小的单位户型计算，平均售价仅约128万元，约20万元就可“上车”，每月按揭还款约5500元。

　　资料显示，宏緻苑附近有丽晶花园、启业邨、坪石邨等成熟住宅区，有多个社区设施。屋苑距离Mega Box购物中心约5分钟车程，德福广场约8分钟车程。由宏緻苑往来港铁启德站，步程约10分钟。

　　往返启德站步程10分钟

　　就选楼优先次序，受房委会已公布公屋清拆计划影响的租户，即彩虹邨碧海楼、金碧楼和丹凤楼，以及华富邨华安楼和华乐楼的租户，若选择购买资助出售单位代替入住公屋，可较其他申请者优先选楼。今期绿置居并会设定1050个单位配额，予参加家有长者优先选楼计划、家有初生优先选楼计划的家庭申请者；一人申请者则获预留250个配额。

　　公屋联会总干事招国伟向大公报记者表示，宏緻苑位于市区，交通及生活配套成熟，料会受公屋居民欢迎，估计会收到五万至六万份申请，与上期绿置居相若。虽然有逾70个单位面积不足200平方呎，但他相信“卖剩蔗”机会不大。

　　房委会自2023年起，收紧绿表申请者限制，所有资助出售房屋申请者，在递交申请前24个月起计直至购买单位时，不得在香港拥有住宅物业，包括签订临时合约。不过，从今期绿置居开始，有关限制放宽，申请者在签署资助出售单位的买卖协议时，如并未签订任何有效和存续的协议（包括临时协议）购买香港住宅物业，不会被视为拥有香港住宅物业。换言之，曾因购买资助出售房屋或私楼挞订而24个月禁申请资助出售房屋的人，可获解禁。

　　招国伟认为，解禁有助理顺安排，特别是在房委会收紧富户政策后，放宽这限制，有助鼓励富户置业后迁出公屋。他认为，解禁不会令更多人“挞订”，因为“挞订”需付出成本，若购买资助出售房屋，买家会被没收数万至数十万元不等的首期，下期能否中签亦是未知数。