左图：市建局行政总监蔡宏兴强调，市道好坏亦不会停止市区重建工作。右图：六月初政府向市建局批出将军澳及红磡用地，丰富了市建局资产及融资能力。

　　市区重建局财政近年接连“见红”，市建局新任行政总监蔡宏兴昨日表示，截至今年三月底，市建局淨资产总值436亿元，重申市建局财政稳健，会加快步伐推进六个受疫情影响的重建项目，强调市道好坏亦不会停止市区重建工作。他又认为，是时候对收购条款的补偿金额及方案作适当调整，包括检讨同区七年楼龄补偿机制、楼换楼赔偿等。\大公报记者　伍轩沛（文﹑图）

　　市道好坏亦不会停止重建工作

　　蔡宏兴今年6月15日履新，昨日首次以市建局行政总监身份见传媒。市建局财政备受关注，蔡宏兴昨日多次强调市建局财政稳健，表示截至3月底市建局淨资产总值436亿元，并持有流动现金约200亿元，并非“财政黑洞”，加上6月初政府向市建局批出红磡及将军澳用地，丰富了市建局资产及融资能力。

　　蔡宏兴表示，不会单凭现金流决定工作步伐，在不好的环境下，更可能需要加快推动市区重建，以减慢城市老化，形容是投资未来。他不否定未来会继续发债为市建局融资，“我认为一间好的机构要有前瞻性，不是水乾了才挖井”，表示市建局不考虑裁员，主要会透过善用科技、AI人工智能等，帮助工作流程做得更有效率。

　　市建局有六个已启动的项目受疫情影响进度有所拖延，蔡宏兴表示会加快步伐推进，料未来两三年会全数取得进展。

　　不考虑裁员 善用AI增效率

　　市建局前行政总监韦志成于任内呼吁检讨“同区七年楼龄”赔偿机制。蔡宏兴认为，该机制于多年前订立，目前环境与当年不一样，认为“七年楼龄”、“楼换楼”等赔偿安排有讨论空间，希望能推出更灵活的补偿方案。他认为新取得的将军澳137区的面积大，可提供跨区安置选择。

　　近年有不少市建局项目最终以流标收场，当中包括观塘市中心第四及第五区的商业项目。蔡宏兴认为，流标是因为经济环境不景气所致，但随着经济复苏，香港IPO集资额登全球第一，他对香港经济发展有信心，加上专才、高才来港等政策措施，亦会推动住屋刚性需求。

　　他提到，观塘市中心项目属近年东九龙最大发展项目，采用综合发展，需要处理超高建筑的楼面面积规划，未来会研究如何优化地标设计。不过，他指若“拆细”项目发展或令一体化设计受影响，或未能发挥协同效应，认为香港有不少发展商有足够能力承接项目。

　　至于近日有市建局与私人发展商的合作项目“卖转租”，他表示相关决定属私人发展商操作，尊重合作伙伴的决定，而所得租金收入亦会拨入市建局“钱罂”，不影响日后项目红利分成。

　　本身是建筑师的蔡宏兴，曾于多间发展商任职。他表示，在私人发展商工作一段时间，对市场触觉较敏感，相信无论是私人发展商或市建局均留意市场需要，希望所发展的项目得到用家认同。

　　蔡宏兴表示，在发展项目前会提供促进服务，与持份者在招标前商讨项目如何贴合社区需要。