图：甯汉豪昨日表示，“城中学舍计划”具成本效益，业界反应踊跃。

　　【大公报讯】记者易晓彤报道：发展局与教育局在上月推出“城中学舍计划”，多方面拆墙松绑，鼓励市场以自资和私营方式把现有商厦改装为学生宿舍。发展局局长甯汉豪昨日在网志表示，有关计划对症下药，建立清晰、易于遵循，而且具成本效益的运作框架，鼓励市场将商厦改装成为学生宿舍，业界反应踊跃。

　　香港测量师学会土地政策小组主席刘振江表示，过往将商厦改装学生宿舍的程序复杂且成本较高，以往学生宿舍只可以被归类为“住宿机构”用途，须向城市规划委员会提交规划申请，甚或进行土地用途地带改划。商厦地积比和上盖面积上限较“住用建筑物”的学生宿舍宽松，改装商厦成为学生宿舍往往会出现“过剩楼面面积”的情况，发展商需要拆除一些楼层，在技术和成本上均有一定困难，令商厦改装成学生宿舍几乎不可行。

　　“城中学舍计划”对症下药，发展局项目办总监周文康介绍，城规会已扩阔城规制度下“酒店”用途的定义，涵盖计划下合资格的学生宿舍，把这些商厦改装成学生宿舍，事前毋须进行任何规划程序。计划下改装而成的学生宿舍，在计算地积比率及上盖面积时，将被视为非住用楼宇，即“酒店”或商厦原有总楼面面积可获保留。

　　土地行政方面，大部分列明作非工业用途的地契，可在毋须改契或补地价的情况下作学生宿舍之用。如要改契的个案，将由地政总署评估补地价金额。发展局辖下项目办，亦会为申请人提供一站式利便服务，包括处理有关利便措施和回复审批进度的查询等。

　　教育局副局长施俊辉表示，在制定计划细节时，已考虑业界和院校实际运作，尽量提供弹性，例如申请人可以是私人发展商、院校，又或两者合作共同作出申请。计划并无就宿舍的营运模式作硬性规定，宿舍可选择自行在市场上招收宿生。

　　施俊辉提到，计划亦设有合适框架，保障宿生利益，并确保宿舍合规营办。例如，计划下的学生宿舍，只可租予修读指定合资格专上院校的全日制学生入住，以及合资格院校有关的人员，惟后者不可多于宿位的10%等。

　　刘振江表示，学生宿舍需求庞大，便利措施是及时雨可满足需求。计划公布后，他亦收到不少业主、投资者、发展商及学生宿舍营运者查询。

　　香港都会大学校长林群声以香港都会大学正筹备由酒店改装为学生宿舍的MU88为例，政策容许将原来酒店一个停车场及后勤办公室，改装为学生活动空间，如自修室或健身室等，可善用空间，对营运宿舍有莫大帮助。