图：临近开学，不少港漂生来港升读大学，租住房屋须留意协议或合同条款，免失保障。\大公报记者蔡文豪摄

　　临近开学，又到港漂学生租房旺季，租房市场情况备受关注。近日有港漂学生向大公报记者反映，自己与一私营学生公寓签署的是“特许租用协议”（下称协议）（Licence）而非“租赁合同”（Tenancy），担心协议不受法律保护。

　　有大律师分析，租赁合同让租客享有对单位的独占占用权，受《业主与租客（综合）条例》（Cap. 7）等规管；而协议则不赋予独占占用权，即该权利仍在业主手中并未转移，业主可较频密进出、调房、提供服务式管理，且可在较短通知期内终止。有议员呼吁港漂学生多了解租房政策，谨慎选择。\大公报记者　陈易新

　　为了更有效吸引人才、打造国际教育枢纽和“留学香港”品牌，特区政府去年将八间资助大学非本地生人数比例，由原本相当于本地学额的20%增至40%。非本地生来港带动学生宿舍的需求，近两个月本港租房市场亦非常活跃。

　　不久前获香港城市大学取录的内地学生Leslie，匆忙通过内地中介认识了一家本港的学生公寓，并签了一年的特许租用协议，目前已缴交两个月按金。“当时看是我们学校认可的学生宿舍，就签了，后来才反应过来发现我签的不是合同，是协议，不知道这两者区别大吗？”Leslie在网上查找相关资讯，都显示两者并不一样，便开始焦急，“不知自己签的协议是否正规。”

　　学生宿舍服务式公寓　无独占占用权

　　执业大律师陆伟雄接受《大公报》访问时表示，“特许租用协议”相较一般“租赁合同”而言，并不赋予租客独占占用权，管理方可较频密进出、调房、提供服务式管理，且可在较短通知期内终止。常见于学生宿舍、青年旅舍、服务式公寓、共居（co-living）等。

　　这个独占占用权，具体体现在哪里？陆伟雄举例，业主可能有权直接进入租客单位房内。如果双方签署租赁合同，但业主在未经租客同意的情况下擅闯租客住处，便违反《普通法》的“安静享用权”。此外，《业主与租客（综合）条例》（第7章）第119V条亦明文规定，任何人如非法剥夺租客对处所的占用，即属“侵扰”，可处罚款及监禁。

　　但如果是签订“特许租用协议”，则租客并无该单位的独占占用权。“但就算是协议，管理方进入单位通常须在合理时间、出于合理原因并作出合理通知；紧急情况（灭火、爆水、拯救生命）例外。”陆伟雄表示。

　　可要求另一方写清“进入权”细节

　　因此，陆伟雄建议，租客在签协议时可要求另一签约方将“进入权”写清：合理通知期限（例如24至48小时）、合理原因（维修、巡查、睇楼须租户同意等）、紧急情况例外。如对条款合法性有疑虑，则要保留通讯纪录；若发生无通知闯入，可报警并寻求法律意见。

　　据立法会议员、香港高才通人才服务协会会长尚海龙了解，有港漂学生反映有大学仅在开学前两周才提供录取通知书，导致学生筹备来港时间非常紧张，没有更多的精力和条件甄选房源。他希望大学能提早发出录取通知书，让学生有更多时间去准备来港事宜。

　　他建议学生最好能实地看房，约业主见面了解；又或者是找正规持牌中介介绍，在签约前要求中介对业主查册，以核实是否正规房源。