图：受非本地本地生来港带动，近两月本港租务市场非常活跃。\大公报记者何嘉骏摄

　　查证出租人身份与权限：

　　•要求提供业主证明（土地注册处查册）或主租约允许分租／特许的条款，及业主同意书。

　　文件性质与权利：

　　•是否享有独占占用、是否可上锁、是否固定房号、是否可拒绝他人进入。

　　退款与押金：

　　•押金受《业主与租客（综合）条例》下的普通法保障；写明退回时间、扣减依据；避免不合理行政费。

　　入内条款：

　　•通知要求、时间范围、紧急例外、是否容许“随时巡查”。

　　印花与收据：

　　•是否需要盖印、谁付、金额如何计算；所有费用开具收据。

　　提前终止与转让：

　　•通知期、罚则；是否可转让或转租。

　　争议处理：

　　•写明适用法律为香港法例及司法管辖；保留沟通纪录。

　　•标题写“特许”不等于法律上就是特许，须看实质安排。

　　•印花是税务合规与证据效力问题，不是“身份认定”。

　　•遇到“二房东”，须先核实其合法权限。

　　•任何容许未通知入屋或自我救济的条款，原则上在香港不可作为任意闯入的合法豁免。

　　资料来源：执业大律师陆伟雄