图：民建联昨日倡议推升级版“租置计划2.0”，并建议设五年禁售期及二手市场限制，防止炒卖。

　　政府新一份施政报告将于下月17日发表，多个政党及立法会议员近期建言献策，进一步完善本港房屋阶梯，助力市民圆置业梦。民建联昨日倡议推升级版“租置计划2.0”，并建议设五年禁售期及二手市场限制，防止炒卖。

　　民建联引述在九龙东多个公共屋邨进行意见调查结果显示，97%受访住户有意购入现时租住的公屋单位。大公报记者昨日实地走访九龙东公屋，有独居长者认为，若以市价一折出售，价格较合理，但顾虑未来维修管理费用。民建联建议设立维修储备金，并由房委会设立“维修基金”，应付未来每隔15年进行一次的大型维修工程。

　　大公报记者 王亚毛 肖泓宇

　　民建联提出重启并升级“租置计划2.0”，让现有租户可透过“合理价格”购买原居单位，让他们得以留在熟悉社区，又能实现“上车梦”。民建联本月在九龙东所有公共屋邨进行调查，发现大部分公屋居民对重推计划反应热烈，97%受访者（76%表示“一定会买”，21%表示“多数会买”）有意购买现时租住的单位，其中，蓝田邨、宝达邨、秀茂坪南邨均有约九成受访者购买意愿强烈。在售价方面，居民普遍期望能以市价的15%至35%购入单位。

　　长者盼以市价一折购买

　　大公报记者昨日走访九龙东公屋，不少居民包括长者，都希望购入现住的公屋单位，但价格是重点考虑因素。高女士居于顺利邨超过40年，单位面积不足300方呎，现时独居。她说，住惯了这一区，能购入单位后稳定居住是最好，但直言“全看价格合不合理”，她认为公屋已老旧，购入单位后可能承受较重的维修费用，故以市价一折购买较合理，“希望40万左右吧，超过100万就绝对不会考虑。”

　　77岁的谢婆婆现时独居，她说1980年入住顺利邨，在社区做了30多年义工，和街坊十分熟络，住在这里的稳定和安心最为重要。她说若能购买公屋，可留给孙辈，但对于40多年的旧楼，她最担心将来的维修开支，“估计上油漆、修水喉都要花费几千元，希望未来计划能多照顾我们老住户，减少维修开支。”

　　民建联建议，“租置2.0”方案将参考公屋家庭平均收入，并以市值约20%至25%作为定价基准，确保住户每月供款及住房支出不超过收入的25%。同时建议设头五年的“禁止公开转售期”，其间只允许原价售回房委会。

　　建议公屋售价包含储备金

　　针对维修费用，民建联表示，屋邨范围内的社区设施、山坡及行车道，亦属管理范畴，令居民忧虑需承担沉重的维修责任，因此建议“租置2.0”将公共区域如车道、商场等，维持由房委会集中管理，避免责任推诿及维修费分配不均等困扰。民建联并建议，公屋售价包含一笔上限为10万元的储备金，约等同一次大型维修开支，确保长远保养；房委会设立“维修基金”，资金来源包括房委会注资、单位售价部分款项及管理费中的维修储备，总额足以应付未来三次、每隔15年进行一次的大型维修工程。

　　近日多个政党倡议优化置业阶梯，经民联建议推出更多“港人首次置业”项目，并针对首置人士，建议推“强积金首次置业计划”，利用强积金供款结余，作首次置业的首期或供款；同时研究在青年宿舍引入含强制储蓄的租金制度等。