图：消息指，为回应市民置业诉求，施政报告将会就重推“租者置其屋计划”。\大公报记者林良坚摄

　　行政长官将于下周三发表新一份施政报告，房屋政策料继续是焦点之一。消息指，为回应市民置业诉求，施政报告将会就重推“租者置其屋计划”有所着墨，拟提出由房屋委员会先挑选数条屋邨，咨询居民意愿后再决定拣选合适的公共屋邨推行。

　　有立法会议员及关注团体认为，随着公营房屋供应增加，加上公屋轮候时间缩短，政府有条件进一步完善置业阶梯，助市民圆置业梦。有意见关注，重推租置计划须理顺“混合业权”造成的管理及权责问题。\大公报记者 郑文迪 易晓彤

　　房委会在1998年推出“租者置其屋计划”，公屋租户可以用折扣价购入自己居住的单位，直至2005年推出最后一期租置计划后搁置。租置计划现时涵盖39个屋邨，涉及逾18万个公屋单位，截至2023年6月底，逾15万个公屋单位成功售出，占整体逾八成。现时，居住在租置屋邨的公屋租户，仍可选择购买其租住的单位。

　　施政报告进行公众咨询期间，民建联于7月及8月访问了九龙东逾7000名公屋居民，97%受访者表示有意购买现时租住的单位。民建联建议政府重推租置计划，以市值约20%至25%定价，设首五年禁售期，仅可原价售回房委会，之后可进入“第二市场”但设售价上限，并必须补价方可公开出售。

　　料不会影响公屋轮候时间

　　民建联房屋事务发言人、立法会议员陈学锋向大公报记者表示，过去两年，政府在房屋方面做了很多工作，包括过渡性房屋和简约公屋等，切实解决居民住房需求，未来公屋落成量会有较明显增长，预期公屋轮候时间会明显缩短。现时公屋居民对自置居所的需求日益殷切，是合适时机重推租置计划，料不会影响公屋轮候时间。他亦相信可透过房委会集中管理，解决管理问题。

　　房委会资助房屋小组主席黄碧如认为，重推租置计划是好事，可让公屋租户在家庭环境改善后，以可负担得起的价钱购买现居住公屋单位。她认为，可选择一些楼龄较低的屋邨，例如20至30年楼龄，甚至20年楼龄以下的屋邨，回应居民的购买意愿。

　　至于单位定价，黄碧如认为，最低限度要收回建筑成本，但折扣率现阶段难以一概而论。她提到，近年建筑及维修成本持续上升，难以统一规定单位售价不超过100万元，举例目前在居屋或绿置居计划推售的租置计划回收单位，部分售价已超过100万元。未来5至10年，有不少公屋单位落成，加上有过渡房屋及简约公屋供应，公屋综合轮候时间预期会逐步缩短，她相信重推计划对公屋轮候影响不大。

　　须理顺“混合业权”管理问题

　　公屋联会总干事招国伟预计，重推租置计划会受居民欢迎，他关注政府如何理顺租置屋邨的管理问题。他建议可拣选楼龄约20年的屋邨，咨询居民购买意愿，若楼龄太大会影响居民购买意欲，并认为重推计划初期，规模不适宜太大。

　　建筑、测量、都市规划及园境界立法会议员谢伟铨认为，租置计划可减轻房委会的管理及维修责任，同时可让有能力的居民实现置业梦，甚至有助业主达至财富增值。但重推计划需考虑如何避免因“混合业权”模式导致的业权界定复杂、管理权责不清，而造成维修、卫生和行政效率低下等问题。