图：学会建议政府进一步检讨现行法例，包括研究业主大会以线上形式举行的合法性，并善用“智方便”让业主线上投票。

　　【大公报讯】记者伍轩沛报道：政府近年重视旧楼管理问题，先后修订《建筑物管理条例》（第344章），以及推行“联厦联管”，即是协助不同的单幢式旧楼聘用同一间物业管理公司。然而旧楼仍存在不少问题难解决。例如业主分散，“集资难”与“开会难”，导致推展管理工作难以进行。香港房屋经理学会建议政府进一步检视《建筑物管理条例》，包括善用“智方便”，让业主可于线上进行投票；并建议立法设立“强制维修基金”，设立长效机制以支援旧楼维修。

　　建议准许业主线上投票

　　香港房屋经理学会会长游锦辉昨日与传媒聚会时表示，“强制维修基金”可按业主支付的管理费固定比例累积，例如初时金额起码相当于管理费的3%至5%，用于进行楼宇检查等费用，而随着楼龄愈来愈长，例如30年或以上楼龄，涉及维修费用增加，便可能需调高百分比。

　　学会并建议政府容许业主会议可于线上进行投票，学会副会长黄宝珍表示，线上投票能解决授权书争议问题，“与其花功夫辨别授权书真伪，不如让业主本人亲自线上投票。”她认为，会议内容可提早公布，让业主有充足时间考虑，再于大会当日线上投票。政府“智方便”流动应用程式有“智方便个人码”功能，学会认为正适合用于确认业主身份。

　　“智方便码”确认业主身份

　　游锦辉表示，“智方便码”比现行的授权书更可靠，亦无法像过往般，拿已逝世者的名字填写授权书，“简单扫码即已证明身份，也解决了以往要拿着手写投票册，逐票慢慢去检查。”

　　不少单幢式旧楼地下或低层设有商铺，市区重建局在九龙城推行“联厦联管”试验计划时，遇到不少商铺业主因为认为不受惠于物管服务，而拒绝参与“联厦联管”，若商铺业主持有超过一半业权份数，他们的决定便足以阻碍楼上住宅业主委聘物管公司。

　　有见及此，香港房屋经理学会建议进一步检讨《建筑物管理条例》，针对旧楼公契业权份数过度集中问题，研究引入法律条文，规范有关改善整体楼宇管理的决议机制，长远有助推动“联厦联管”。

　　民政事务总署回复《大公报》查询表示，《建筑物管理条例》（第344章）旨在为法团的成立和运作提供法律框架。经修订的《建管条例》已于今年7月13日实施，旨在提高法团运作的透明度和问责性。

　　今年施政报告亦提出民政总署会继续检视《建管条例》，跟进其他大厦管理议题。署方会继续与不同持份者，包括物管业界保持联系与交换意见，进一步推动良好大厦管理。