图：宏緻苑小资料及拣楼攻略

　　【大公报讯】记者曾敏捷报道：新一期绿置居将于下周三（11月26日）起拣楼，九龙湾宏緻苑2576个新绿置居单位，以市价六折发售，最新价单昨日出炉。今期“楼王”单位位于屋苑A座38楼18室，459平方呎售349万元，单位属两房户，景观开扬，可望到丽晶花园及九龙湾商贸区城市景观。宏緻苑交通便利，周边配套亦较齐全，但屋苑近四成单位实用面积少于300平方呎，较为适合作两房的450至466平方呎单位只有731伙，竞争预计较大。

　　九龙湾宏緻苑共设三座，为39至41层高的住宅大厦，共提供2576伙，实用面积介乎193至466平方呎，售115万至349万。最新价单显示，屋苑最平单位是C座13室，售114.92万元，由于绿置居买家最低可支付楼价5%首期，即该单位只需57460元作为首期，料收入较低的人士亦能负担，惟须注意该单位面积仅194平方呎，属开放式单位，未必适合家庭客。该单位位处低层，且面对地库停车场出入口，虽设有隔音窗，但预期会受噪音影响。

　　459呎两房间隔 望开扬城市景

　　今期“楼王”单位是屋苑A座38楼18室，属“凤凰层”，即顶层对落一层，传统上是位置“最优越”的最高层单位，售价为349.21万元，面积459平方呎，属两房户间隔，客厅及房的窗均向西南方，望丽晶花园及九龙湾商贸区城市景，景观开扬。售楼书显示，A座及C座都是一层21伙，B座则一层29伙。为减低噪音影响，A座及C座近观塘道一侧设走廊位，部分单位设隔音窗或外墙装设隔声鳍。屋苑外围向东北或向东单位主要望观塘道，其中C座向北的高层单位料可远眺狮子山；向西南单位则主要望丽晶花园。

　　大公报记者早前实地走访宏緻苑附近一带，发现宏緻苑交通便利，整体社区配套齐全。宏緻苑距离港铁彩虹站或启德站约10至15分钟步程，观塘道及宏照道亦有多条巴士线往返港九新界。宏緻苑将设有商场，预计于2026年落成，商场内会有14间商铺、2所社福设施、1所幼稚园及134个车位，商业楼面面积约3163平方米。屋苑周边亦有成熟配套，购物可到附近的丽晶花园商场、启业邨街市，步行距离亦可到达九龙湾德福广场、启德SOGO百货及AIRSIDE等。