图：加拿大面临住房短缺。图为多伦多市一栋房屋挂出待售标牌。\资料图片

　　【大公报讯】综合彭博社、加拿大广播公司、《华尔街日报》报道：加拿大政府4日宣布，现行针对外国买家的购房禁令将延长两年至2027年1月1日。加拿大副总理弗里兰说，此举旨在缓解加拿大住房危机，确保当地房屋供给加拿大家庭居住，而不是成为投机的金融资产。加拿大近年面临可负担住房短缺、医疗和教育等公共服务压力过大的困境，加总理特鲁多民调支持率因此下跌。特鲁多政府将问题归咎于移民和留学生增加，上月已宣布将大幅削减留学生名额。

　　弗里兰4日发表声明说，为确保加拿大人买得起房，原定于2025年1月1日到期的外国人购房禁令将延长至2027年1月1日。该禁令于2022年6月获加拿大议会通过，2023年元旦正式生效，规定非加拿大人和非加拿大人控制的公司不得购买特定住宅物业。加拿大政府为外国人购买空置土地或住宅物业进行开发制定了豁免规定。在该国已居住较长时间且尚未购买房产的外国学生和工作许可持有者也享有豁免。

　　截至去年12月，加拿大全国基准房价约为73万加元（约423万港元），过去5年内上涨36%。人口密集的大温哥华地区基准房价高达120万加元，大多伦多地区房价高达110万加元。过去两年，加拿大房屋平均月租金也上涨了22%。据彭博社报道，加拿大央行今年晚些时候可能降息的迹象越来越明显，近期加拿大房地产市场活动随之升温。

　　特鲁多政府押注“辣招”

　　特鲁多政府称，不断涌入的移民和留学生导致加拿大人口显著增长，给医疗和教育等服务带来压力，并推高了住房成本；外国资金持续涌入加住宅地产市场，进一步加剧可负担住房短缺问题，也导致加拿大民众愈发担忧被挤出住房市场。加拿大预计将于2025年举行大选，而住房危机是导致特鲁多政府支持率下跌的原因之一。加智库安格斯里德研究所公布的最新民调显示，特鲁多的支持率仅为32%，不支持率却高达64%。

　　加政府上月宣布将在两年内限制赴加留学的国际学生人数，还将停止向以公私合作模式运作的大学毕业生发放工作许可，希望以此控制新移民人数。加地方政府亦采取措施降低住房成本。多伦多市议会本周将审议一项动议，内容为对在当地购房的非居民额外征税10%。安大略省自2017年开始征收“外国买家税”，2022年10月将税率提高至25%，为全加最高。温哥华所在的卑诗省则在人口密集地区征收20%的“外国买家税”。

　　一些加拿大房地产和住房政策专家认为，留学生、新移民和外国买家对加拿大房地产市场的影响有限，解决住房危机的真正方法是建造更多可负担住房。

　　逾七成本地租客放弃购房

　　加拿大广播公司去年9月援引加拿大卫生和社会服务部的调查报告指出，由于可负担住房短缺等因素，魁北克省“肉眼可见”的无家可归者人数在4年内几乎翻倍，从5789人激增至1万人。参与调查的官员担忧，实际人数比调查结果更多，因为还有很多没有固定住所的人并未露宿街头，成为“隐蔽的无家可归者”。

　　无家可归者达米安在蒙特利尔市一家收容所栖身。他表示，他没有足够的钱为自己找到新的容身之地，“这让我感到很无力。我几乎没有从政府那里得到任何支持。”

　　加拿大环球新闻去年12月公布的一项民调显示，77%的加拿大人认为“只有富人才买得起房”。与此同时，71%的租客表示已彻底放弃购房计划，打算一辈子租房生活。