因应美联储加息0.25厘，本港资金成本上升，汇丰、中银、恒生等银行昨日宣布加息0.125厘，最优惠利率上调至5.875厘。从美国及香港股市昨日均录得升幅可见，市场普遍相信美国紧缩货币政策接近尾声，对全球经济的溢出效应也会减弱，这对包括香港在内全球经济恢复具有积极意义。另一方面，香港楼市将因为息口上升而感受到更多压力，特区政府有必要根据实际情况灵活应变，但显而易见，目前并非是大幅撤辣招的时候。

　　过去几年，美国在货币政策上大收大放，先是为刺激经济而搞量宽，“大水漫灌”下刺激出高通胀。为压抑通胀，美联储去年三月起加息，至今加息11次，息口上升5厘，创下21年新高，这种过山车似的货币政策为国际金融市场带来很大的波动性影响，加剧了国际金融市场的调整。

　　虽然美联储年内再加息的可能性不能排除，例如有预测认为最快会在9月份再加息。但鉴于美国通胀水平已从高位回落，叠加利率可能加大经济衰退风险，美联储这一轮加息潮相信已接近尾声，美元持续走强的动力减弱，外部环境将会边际改善。

　　香港实行联系汇率制度，但与美国处于不同的经济周期，因此香港银行没有对美联储亦步亦趋，而是仅加息5次，合共加幅约1厘，最大程度地减轻了对经济活动及楼市的冲击力。

　　一年多来，香港楼市在多项因素影响下，向下调整了约15%。现在，随着银行再度加息，供楼成本随之上升。以按揭30年、融资500万元计，每月增加利息350元；若借贷1000万元，每月增加利息700元，供楼者会感受到压力，但在可承受范围内。一般预料，本港楼市有机会再降，欲置业者需要慎重考虑自己的承担能力。

　　但香港楼市的调整是在高位上的调整，目前楼价仍处于相对高水平。一些新盘开出后，不足500呎的小单位售价不低于1000万元，对很多无壳蜗牛来说仍然是高不可攀。二手楼交易蚀本的新闻不时出现，也不能反映市场的全貌。事实上，香港房屋供不应求的局面在可见的未来不会改变，在香港全球抢人才等政策推动下，房屋刚需仍然是主旋律，这与内地楼市供过于求的情况不一样。种种客观因素，决定了香港房屋仍然要维持现有政策，特区政府大幅调整楼市政策的可能性很低。

　　当然，这并不意味着特区政府的房屋政策一成不变。本年度财政预算案宣布降低从价印花税，减轻了置业者的负担。本月初，金管局修订自居物业的按揭成数，价值1500万元以下的单位最高可承造七成按揭，1500万元至3000万元最高可承造六成按揭。由于绝大多数置业者不会购买超过3000万元的单位，有关政策为加快市民上楼及换楼提供了一定的便利。各界相信，特区政府及有关部门将继续密切关注息口及市场变化，因时制宜，灵活应变，确保市场稳定，造福市民。

　　加息周期接近尾声，市场不确定性大为减少，有利全球经济复苏。中共中央政治局近日开会为市场把脉，部署下半年的工作，一系列推动高质量发展的政策将得到贯彻落实，包括增加市民收入、刺激消费，加大支持民企力度等等，这些政策稳定了市场信心，增加了香港发展经济的底气。