房屋问题是香港老大难问题，而公屋滥用现象长期存在，加剧了解决房屋问题的难度。新一届特区政府上任以来，展现积极有为的管治作风，一方面在拓土建屋方面“提量、提速、提效、提质”；另一方面在打击公屋滥用方面展现新思维。房屋署推出的“新四招”包括优化申报制度、增加“放蛇”力度、鼓励市民及物管公司举报，可以说招招管用，并已初见成效。

　　去年10月起房屋署收紧公屋富户政策，分批向公屋租户派发申报表，要求填报是否在香港置业，首批派发申报表逾8万份。其中1700份申报表未能如期交回，部分租户主动交回单位。政府抽查3万份已交回的申报表，也发现了一些虚假申报。事实证明，加强资产申报及抽查，对隐瞒资产者有阻吓作用。

　　打击滥用公屋不单是政府的责任，发挥社会力量来监察，较政府部门单打独斗更加有效。事实上，一个公屋单位是否被滥用，不可能不留下痕迹，包括有没有人居住、是否长住，在水、电等耗用量上亦会有所反映。另外，单位是什么人在住，是否存在非法出租的情况，其实很难瞒得过邻居和物业管理。房屋署为此推出“好市民奖”，鼓励市民举报。在政府已经收到的19000份市民举报中，已有580宗被证实滥用，有关单位已被收回。

　　所谓“重赏之下有勇夫”，这也适用于物管公司。房屋署为此推出“加分”计划，如果公屋的分判物管公司自行发现单位滥用，最终亦被证实，可在物管评核中获得“加分”，提升其下次投标的成功率。物管公司普遍欢迎这一政策，指出举报滥用单位本来就是物管工作的一部分，如今增加了举报的动力，物管公司将更为努力，亦会提高警觉。例如在巡楼时发现单位长期“乌灯黑火”，处于丢空状态，相信滥用的可能性很高。

　　另外一招是加强“放蛇”。一些私下置业的公屋租户，会将名下的公屋出租牟利，多在网络平台打广告。房屋署人员扮作租屋者，有机会找到证据。多招并举之下，去年首8个月，被房屋署收回的公屋单位已有2100个，接近上一年度的2200个。相比之下，房屋署此前每年收回的滥用公屋单位大约1000个，足见“新四招”发挥了威力。

　　近年来，社会关注公屋租户境外置业的问题。境外置业的情况比较棘手，因为涉及跨境合作。再说，境外置业的情况相对复杂，比如有的是自置单位，有的是在祖屋中占有股份；有的位于大城市，有的在偏远地区，价值不可同日而言。还有，纵然在境外拥有物业，但不会长住，最多收租而已，若境外置业就要被赶出公屋，难免露宿街头。这些都是实际情况，需要具体问题具体分析。但不管怎么说，境外有物业，至少有市场价值，而香港申请公屋是有资产和入息门槛的。将境外物业的价值纳入公屋申请或租金厘定的考虑范畴，也许是可行的方向。

　　在公屋“三年上楼”遥遥无期之下，确保有限的公屋资源用得其所，确保真正有需要的人优先“上楼”，这是社会公平的应有之义，也是有为政府的责任所在。房屋署在打击滥用公屋方面已有清晰的思路，有管用的招数，更有下一阶段工作目标，各界期待再接再厉，继续担当有为，为解决房屋问题再立新功。