特区政府全力拼经济、惠民生进入关键阶段，也将迎来收成期。团结香港基金发表今年公私营房屋供应预测，指未来五年私人住宅及公营房屋落成量分别达19100及35000伙，超过长远房屋政策的目标，2027年公屋轮候时间将降至4.5年。这将是一项了不起的成绩，也是香港期待已久的好消息，当香港解决了“上楼难”问题，就为接下来追求“住得更宽敞一些”创造条件。

　　香港公屋政策以“三年上楼”为目标，但现实是平均轮候时间一度超过6年，等了10年、8年都未能上楼的大有人在。单身非长者申请公屋，恐怕等到退休都未必轮到。李家超政府上任后，急民所急，想民所想，在建屋方面提出要“争分夺秒”，并定下“提量、提质、提效”等目标，并为此不断拆墙松绑，精简程序。特区政府的努力已初见成效，现时公屋轮候时间已缩短至5.8年，虽然距离“三年上楼”仍有相当长的一段路要走，但解决问题的曙光已经出现。

　　团结香港基金预测未来五年公屋的年均落成量为35000伙，超过长策30800的目标，主要依据有两个：一是3万个简约公屋可陆续落成；二是工程延期比例大幅下降至2%。以此落成量推算，预料公屋综合轮候时间有望在2026/27年度下降至4.5年，达到政府的KPI。不过，万一工程延误再次达到平均15%的单位迟落成比例，平均上楼时间将会轻微降至5.2年。如果以十年时间计，则公屋供应前景正面，计入各种延误后，仍较长策目标高出约10%。

　　私楼建造也在加快，预计未来五年的私人住宅落成量为19100伙，并集中在前两年落成，其后3年将逐渐回落至每年15000至17000伙。虽然在去年楼市不景气下，连续出现私人住宅土地流拍的情况，一度引起市场对未来私楼供应不足的忧虑，但这样的担心是不必要的。事实上，拍卖只是土地供应的其中一个渠道，由于近年私人重建、土地契约修订或换地占私楼供应比例大增至67%，即私人土地储备发展潜力不断得到释放，足以抵销流标的影响。

　　香港的房屋供应出现结构性变化，并不令人意外。众所周知，香港并非没有土地可发展，而是长期可望不可及。土地供应程序复杂，反中乱港势力捣乱破坏，导致拓土建屋寸步难行，周期越拉越长，房屋问题逐渐成为香港“老大难”问题。

　　在中央支持下，香港全面落实“爱国者治港”，施政效率大为提高，建屋速度明显加快，“上楼难”自然迎刃而解。特区政府早前全面撤销楼市辣招，固然是为了增加交投、刺激经济，也反映在楼宇供应大幅增加下，特区政府对楼市调控的信心随之增强。

　　民生为大，解决“上楼难”只是第一步，提升住房质量，特别是增加人均居住面积，任重而道远。香港是发达经济体，但人均居住面积只有新加坡的一半，与深圳、上海等地相比也差了一大截，这是香港的“痛点”、“难堪之处”。要让市民生活得更好，居住得更宽敞一些，这既是中央对香港的殷切希望，也是特区政府的应有责任。团结香港基金建议香港的房屋政策由“提量”转为“提质”，说出了市民心声。而满足市民不断增长的对美好生活的向往，就是特区政府的施政目标。

　　解决房屋问题，既可改善香港居住环境，更有助于推动香港长远发展。有理由相信，香港将逐渐摆脱以房地产为中心的经济模式，向高科技、高增值的方向发展，而高地价、高楼价、高租金等“三高”得到缓解，也可以降低香港营商成本，提升竞争力。