市建局启动马头围道／落山道发展项目，该项目与毗邻的靠背垄道公务员楼宇重建项目合并，预计2033/34年度完成。市建局在连续两年录得亏损之下继续推出重建项目，体现了责任担当。但也因此凸显社区重建的痛点和难点问题——资金不足加上重建程序漫长，导致重建速度远远追不上楼宇老化的速度。香港需要进一步解放思想，以新思维、新方法、新模式解决这一老问题。

　　岁月荏苒，风雨侵蚀，香港楼宇老化问题越来越严重。社区重建不仅可以建造更多房屋，为更多无壳蜗牛提供安居之所，更会带来质的改变，包括美化市容、重整交通路线、完善社区服务设施配套等，因此重建计划受到欢迎。但市区重建说易行难，一来收地程序繁杂，重建经年累月；二来私人发展商只会对有利可图的大型社区重建项目有兴趣，至于俗称“牙签楼”的单栋楼宇重建或小规模社区重建，因为利润有限甚至无利可图，只能由市建局来接手，而市建局受到“财政自给”等束缚，难以展开大量重建。

　　就以今次展开的重建项目为例，与2020年公布的公务员建屋合作社楼宇重建试点项目属于同一个发展计划，但因为两者收地等程序不同，因此市建局分两批进行，今次的重建只涉及180个住户、20间地舖，合共2120平方米，属于小项目。至于公务员项目，因程序较多，尚未能启动重建。根据规划，有关项目需要约十年时间完成，实际上有可能耗时更久。

　　在社区重建旷时废日之际，香港楼宇老化速度却快得令人难以置信。政府数据显示，过去十年间，私人重建项目和市建局重建项目合共只有1650个，而同一期间，香港50年或以上的楼宇由4500幢增至9600幢，加上全港约3100幢“三无大厦”，接近13000幢，以目前的重建速度，真不知要拖到何年何月。而根据《香港2030＋：跨越2030年的规划远景与策略》，预计到了2046年，香港楼龄达70年的住宅单位为326000个，为2015年的300倍。

　　社区重建速度赶不上大厦老化的速度，这成为城市中滴答作响的不定时炸弹，严重威胁居民的生命和财产安全。加快社区重建早已是社会共识，而加快重建速度不能墨守成规，而是需要进一步解放思想，使用新思维、新方法、新模式来解决老问题。

　　具体说来，主要有三方面。一是降低强拍的门槛，立法会上月通过有关条例草案，针对长沙湾、深水埗、马头围、土瓜湾、旺角、湾仔等七类指定地区的实际情况，作出不同安排；二是考虑在财政拨款中成立专项资金，专门用来支持社区重建，市建局一旦解决了囊中羞涩的问题，就可以放开手脚，大干快上；三是社区重建涉及住户安置。收楼程序之所以慢，主要还是安置问题。特区政府可考虑设立专门的土地储备，用来为受影响居民提供安居之所。对住户来说，没有了后顾之忧，自然更愿意配合重建计划。

　　中共二十届三中全会紧紧围绕以中国式现代化推动民族伟大复兴，进一步全面深化改革，推出300多项改革措施。对香港来说，贯彻落实三中全会精神，不仅要抓住内地新一轮深化改革带来的机遇，更要紧扣改革这个关键词，锐意改革，主动作为。

　　事实上，小到社区重建，大到发展经济、改善民生，为国家建立高水平对外开放经济贡献香港智慧和力量，不改革是行不通的。行政长官李家超昨日主持三中全会研习会，强调特区政府要以深化改革为己任，这为解决香港痛点难点问题注入了动力。