近日公布的《全球主要零售大街》报告显示，尖沙咀位列全球最贵零售租金地段的第四位，虽然较去年下跌一位，但维持亚太区最昂贵零售地段的首位，该街道每月呎租约1045元，按年增长7%。租金表现是观察零售市道乃至经济状况的晴雨表，在香港近年零售业“吹淡风”、饮食业“叫苦连天”的情况下，香港零售黄金地段的租金不跌反升，一方面说明市场看好香港的旅游零售业发展，另一方面体现了香港经济整体的强大韧性以及增长潜力。

　　得益于内地于2003年后推出个人游等政策，本港旅游业畅旺，带动店舖租金急升。铜锣湾及尖沙咀两大闹市，都曾分别成为全球租金最贵地段。但在新冠疫情摧残下，昔日闹市人丁稀落，“吉舖”处处。去年初香港走出疫情，香港经济进入复苏轨道，但在港人北上消费潮等因素影响下，零售业依然表现不振。特区政府早前公布今年9月份零售数据，总销货价值为296亿元，按年下跌6.9%；若与疫前每月约400亿元总销货价值相比，更是下跌约三成，其中非生活必需品的消费是重灾区。

　　但香港租金整体下跌，无碍尖沙咀仍然是亚太区租金最昂贵的地段。铜锣湾及中环亦分别排亚太区第二和第八位。这一现象看似意料之外，实则情理之中。香港始终是全球最富裕城市之一，市民的消费能力不容小觑；香港始终是国际金融中心，海内外品牌希望通过香港这个窗口，将品牌影响力辐射至全世界；中央惠港挺港政策陆续有来，访港内地游客持续增加，对零售市场的提振效果明显。

　　说到底，全世界看好中国高质量发展前景，作为中国特区的香港自然被看高一线。近来内地不断扩大对外开放，对许多国家实行单方面免签政策，香港是许多外国人到内地旅游经商公干的必经之路，为消费市道带来了利好。

　　事实上，在本港一些餐饮店陷入困境之际，内地及海外一些著名餐饮品牌纷纷“逆袭”而至。有统计指出，近一年开张的新食肆及茶饮店，其中至少有42家内地品牌，累计分店超过100间，集中在闹市中心地带。其中一家深圳的饮食连锁店，锁定北上香港“吃货”的味蕾，直接来港开了多家分店。

　　在一些外国品牌撤出香港的同时，亦有不少海外品牌反向而行之，加快在香港“插旗”的步伐。其中包括新加坡精品雪糕店The Ice Cream & Cookie、健康餐饮品牌Nutribite、美式墨西哥餐厅Santa Monica Cantina等。法国高端时装屋Maison Margiela、美国传奇街头品牌MARK GONZALES、韩国Pop-Up期间限定店等，亦为香港消费者带来新潮店舖设计、品牌创作特色和迎合年轻世代的街头文化、潮流触觉。

　　一家地产公司日前公布10月份本港商铺租务成交数字，录得价量齐升。其中成交量增加二成，成交额上升三成。这反映内地自九月底推出一系列振兴经济措施以来，市场气氛明显好转，加快了观望者的入市步伐。经济发展有周期性，在别人恐惧时入市，在别人乐观时谨慎，这是投资界的黄金法则。就香港的发展历史来看，赚钱最多的人，往往是在大多数人看淡的时候入市的，这可以解释为何尖沙咀租金继续高企。

　　当然也要看到，在香港内外围环境急剧变化之下，未来的挑战不容低估。工商界需要识变、应变、求变，不断强化品牌的吸引力，特区政府更要锐意改革，积极作为，一方面为企业提供更多的支持，另一方面要制定长远的规划，尤其要因应消费模式的转变，从盛事活动到业界生态等各环节入手，不断优化，提升香港的整体竞争力。