特区政府昨日提出“简朴房”规管制度咨询文件，下周一起展开咨询工作。预期规管“简朴房”的草案将于明年通过，同年第四季开始为期12至18个月的登记程序，执法将在宽限期结束后逐步展开。规管大方向已经确立，“简朴房”需符合8个标准等内容亦得到社会普遍认同，但在落实规管的具体细节方面有进一步优化的空间，以确保有关工作稳妥顺利推行，这正是今次咨询的意义所在。

　　㓥房问题困扰香港多年，“告别㓥房”体现时代进步。特区政府的时间表相当进取，立法会也会积极配合，尽快改善基层居民的居住环境是大家迫切的心愿。然而，愿望归愿望，现实归现实，现实是㓥房问题成因复杂，告别㓥房难以一步到位，需要逐步推进。推出规管文件咨询期，就是为了倾听持份者及各界心声，以对规管政策细节作出优化，令政策的推行更为顺利。

　　目前全港约有11万个㓥房单位，租客22万人。估计有两成㓥房属于劣质㓥房，必须取缔。有㓥房业主担心立法通过后，可能会负上刑责，急于对劣质㓥房进行重新装修改造，使其符合规管标准，因此租约到期后就不愿再续租。有关租户面临逼迁，大失预算。

　　特区政府于2021年修订《业主与租客（综合）条例》，除了为业主加租设立10%上限，亦为租户提供4年的租住权保障。即租约满2年后，可续租2年。但有关政策并未得到真正落实，大量租约仍然是“一年死、一年生”，即一年租约完成后，业主就可以改变租约。有关注团体反映，近日收到不少㓥房租户求助个案，指一年租约刚到期，业主以单位需要装修为名拒绝续约。大公报记者以租客名义联络地产经纪，大部分经纪都表明无法保障4年租约，这反映㓥房租户的租住权保障形同虚设，被逼迁并非个案。

　　“简朴房”规管制度尚未落实，市场已闻风而动，不少租客陷入逼迁窘境，就算找到新单位，也要面对租金上涨的压力。事实上，由于预期部分㓥房将取缔，市场上单位供应减少，租金上涨是必然结果。坊间近日热议是否为“简朴房”订立“起始租金”。问题是，经营“简朴房”是一门生意，如果“起始租金”订得过低，业主无利可图，结果是供应量进一步减少，租金更看涨。再说，同一栋大厦的单位，会因为楼层、坐向、室内环境等不同而有不同的租金，更别说不同地区的单位，租金差异更大。从美国等地设立类似制度但效果不佳观之，香港制订“起始租金”不切实际，随时好心办坏事。

　　保障租户利益的关键不在于“起始租金”，而在于有序推进规管程序。首先，有关立法通过后，执法宽限期可以适当延长，让业主有足够时间处理不合格㓥房，不必急于赶客；其次，加快“简朴房”登记认证，市场上有多少㓥房适合转型为“简朴房”？现时租约长短的情况如何？政府愈早掌握这些资讯，愈有利调动资源，安置需要搬迁的租户。

　　宽限期应该是多久为最佳？除了要预留业主装修时间，最重要的因素是3万个简约公屋的完成时间。简约公屋是最主要的过渡屋，当政府手中有了足够的筹码，租客可以尽快安置，“简朴房”租金就不可能升得“离谱”。

　　事实上，简约公屋设施齐全，有交通配套，尤其是租金廉宜，65%以上单位的租金低于3000元，这比㓥房平均租金5000元便宜不少。特区政府应加大力度宣传简约公屋，有关租户是时间下定决心，尽早搬入过渡屋。在各方配合之下，香港有序告别㓥房、有效解决基层住屋难题，曙光在望。