发展局局长甯汉豪昨日宣布第三季（10月至12月）卖地计划，将以招标方式出售两幅地，一幅是位于大围的住宅用地，另一幅是位于洪水桥的工业用地，没有商业用地出售。目前卖地规模及相关收入都落后于今年预期目标，但这是实事求是的做法。

　　在特区政府努力之下，现时香港不缺可供发展的土地，这是一个根本性的改变。但土地卖得如何视乎市场而定。过去一年来政府曾多次推地出售，可惜要么乏人问津，要么收到的标书低于底价，造成“流标”。现时整体楼市氛围不佳，录得亏本的成交时有所闻，发展商不急着入市，宁愿再等一等。在这种情况下，特区政府采取审慎策略，少推土地测试“水温”，可谓因时制宜。否则，若是无视现实推出大量土地却造成“流标”，只会进一步打击市场信心。

　　暂时不推商业用地也是合理安排。相比住宅单位仍是“刚需”，商业大楼明显供过于求，现时空置率高达14%甚至更高，接近15年新高。有测量师行预测，到2027年空置率将达到17%。就市场情况来看，部分指标性商用楼的成交价较高峰期已是“拦腰砍”。当市场氛围好转、存量逐渐被消化，才是重推商业用地的合适时机。

　　香港经济正处在转型期，楼市受压不足为奇，但长远仍然看好，这从楼市跌而租金升的“倒挂”现象可见一斑。香港人口继续增长，特别是络绎来港的大批高端人才，其消费力也是高端的，一旦市场稳定下来，就会转租为买。近日股市狂飙，将加快准买家的入市步伐。正如市场人士指出，楼市相对股市有三至六个月滞后期，投资者在股市赚到钱后就会寻求稳定投资目标，楼市将因此受惠。

　　其实不论金融市场表现如何，人总是要居住的，而且会不断改善居住环境。对特区政府来说，不管卖地是否顺利，平时都要做好拓土储地的基本功，待大市转向再推出，届时更可以卖个好价钱，充实库房。