为改善“三无大厦”的管理状况，提升楼宇安全和居民生活环境，特区政府计划今年上半年在油尖旺、深水埗、九龙城及荃湾四区推行为期一年的“联厦联管”试验计划。但由于非自住业主及商铺业主缺乏足够动力参与，计划面临挑战。

　　所谓“联厦联管”，就是透过在区内选定目标小区，委聘非政府组织，鼓励及协助区内的“三无大厦”和旧式单栋楼宇的业主达成共识，共同聘用同一间物管公司，联合管理大厦，以降低管理成本，减轻业主负担。这项计划在获得不少自住业主支持的同时，也面对非自住业主及商铺业主的冷遇。业主中有相当一部分人不支持联厦联管，自然难以达成共识。

　　非自住业主和商铺业主对计划无动于衷，主要原因有三个。其一，买物业非为自住，而是出租牟利，甚至博取未来旧楼被收购重建，属于投资行为，不愿意承担大厦成立物管处而产生的管理和维修成本；二是这些业主不住在有关大厦中，感受不到住户面对的各种安全和卫生问题的困扰，因此“事不关己，高高挂起”；三是部分业主早已移民海外，联络不易。

　　要有效推进计划，既需要耐心，更要有针对性举措。除了邀请非政府组织协助外，还可考虑加强宣传，让非自住业主明白当“三无大厦”有了日常管理和维修，会提升物业的价值，长远而言将带来更多的租金回报；其次，设立灵活的管理分摊制度，如按物业用途和面积分摊费用，允许非自住业主少缴一点费用，可提升他们的参与积极性；其三，降低强制维修门槛，减少失联业主的阻碍；另外还要加强执法，提高不遵从强制验楼或维修令的罚款，并简化检控程序，让业主掂量违法将面对更严厉法律后果。

　　“三无大厦”是“老大难”问题，很难毕其功于一役，需要多管齐下，多策并举。经过一年试验期后，有关部门将检讨路向，重新出发。