中原地产领先指数CCL最新报137.76点，按周升0.97点，为16周以来最大升幅，成功收复今年内跌幅。更令人鼓舞的是，港岛、九龙、新界东及新界西的楼市指数皆录得升幅，大型楼盘及中小型楼盘比翼齐升，如此情况为过去两年来首见。这是否香港楼市拐点有待观察，但至少说明，楼市在连续低迷多年后气氛开始好转，部分买家积极入市。

　　本港楼市自疫后收缩，整体下跌约30%，楼价回归至10年前水平。最近楼市出现反弹有迹可寻。香港经济自疫后开始复苏，市场内资金充裕，银行拆息下跌。市场预期美国在年内将减息两次，香港息口持续向下，供楼负担减轻。

　　特区政府审时度势，自去年初开始撤销辣招，接着放宽置业门槛，提升了年轻人上楼的机会。香港人口亦在持续增长，单是政府大力吸引高端人才，市场就新增10万以上的潜在置业者。移民潮减退，部分移民开始回流，也增加了置业需求。

　　香港楼市仍是刚需，这从过去几年间租金持续上升可见一斑。不少人宁租不买，是因为预期楼市持续下寻探底，但目前来看，市场氛围已明显好转。中美贸易战按下暂停键，香港股市今年表现火爆，新股集资额重登全球第一，外资持续流入本港。潜在投资者对未来的信心上升，加快入市步伐。

　　楼股向来不分家，投资者在股市赚到的钱，部分会流入楼市。当然，楼市和股市表现有滞后效应，特别是因为整体外围形势仍然不稳定，变乱交织，香港基建和零售业整体表现未如预期，失业率较去年有所上升，这些因素影响了楼市复苏动力。

　　概括而言，楼市回升主要是受惠于楼市减辣、减息预期及市场低位等多个要素，吸引买家入市。升势能否持续亦受制于多项因素，包括新盘减价推售、短期供应压力及宏观经济表现等。如果特区政府持续推出支持楼市的措施，相信会进一步刺激市场活跃度。