香港全力打造“留学香港”，学生宿舍不足是最大的“樽颈”。新一份施政报告将于下周发表，各界憧憬特区政府提出新措施，进一步为商业用地拆墙松绑，加大宿舍供应的力度。

　　新学年港大收到超过2万份内地学生申请，实际上取录人数仅700至800人，这足以体现香港高校的吸引力以及未来的发展潜力。香港助力共建“一带一路”，亦为高校带来更多的生源。特区政府近年不断扩大本地大学招收境外学生的比例，现时是四成，未来有望继续增加。但与本地生可在家住宿不同，境外生需要宿舍，近年香港房价累跌三成，但租金节节攀升，今年以来又增长了5%，其中一个原因是受来港境外学生的需求推动。

　　大学宿舍建筑受多条法例监管，增建面临多重掣肘，其中一个有效办法，是将酒店及商厦改建为宿舍。现时写字楼需求下跌，据统计，目前私人写字楼空置率为16.3%，相当于216万平方米的空置楼面，将其中一部分改建为宿舍，足以满足市场需要。虽说改建宿舍的成本不低，但相对于丢空，改建仍有利可图，因此业主改建意愿相当强烈。

　　不少投资者看好学生宿舍的发展潜力。单计过去的两个月，市场已录得至少10宗酒店及全幢住宅物业成交。这足以显示，香港市场活力充足，只要有政策配合，学生住宿难、住宿贵的问题可望得到解决。

　　发展局已为商厦及酒店改建宿舍开绿灯，月前公布联同教育局推出先导计划，允许酒店、商厦毋须任何规划程序就能改建宿舍，并毋须拆除“过剩楼面面积”等。城规会亦拓宽相关制度下“酒店”用途的定义，为酒店及商厦改建宿舍扫除障碍。特区政府效率之高可见一斑。

　　目前市场上学生宿舍良莠不齐，也有欺诈陷阱。有人建议特区政府为学生宿舍设立相应的标准，如果是整幢大厦改建为宿舍，最好配套健身设施，这样更有利于学生的健康成长。类似建设性意见，值得特区政府综合考虑。