图：相比推高楼市，社会更希望看见政府能在施政报告中降低置业门槛、缓解住房压力、扶助基层住屋需要。

　　每逢政府发表施政报告，房屋政策一直都是社会热切关注的焦点。今年施政报告恰巧碰上美国议息，近日多次传出减息的“利好消息”，又有人不断吹奏各种“救市绝招”，似乎有意营造楼市升温的趋势。如果香港楼市真来到“非救不可”的地步，那“救楼市”确实无可厚非，但问题是，随着近年楼价回落，越来越多市民看到上楼希望，在此时贸然出台刺激政策，就算“救得了市”，却可能令更多有意置业的市民难以“上车”，绝非明智之举。

　　毋庸讳言，长年以来香港楼价都以“贵绝全球”而闻名，动辄数百万的首期、要不吃不喝十多年才能奢望上楼，甚至供楼被调侃要做一世“楼奴”等等，都令港人对买楼望之而却步。但随着2020年起内外经济环境的急剧变化，香港楼市亦出现了明显改变。

　　2022年，香港楼价在联储局加息、疫情以及股市波动的影响下，下跌15%，成为近年楼价从疯狂飙升到回归理性的转折点。相关趋势一直持续到今年，据《全球房地产指南》分析，截至今年第一季，香港楼市跌幅仍维持在7%左右，连续13个季度出现连续负增长。

　　如果光看这类数据，确实难免会产生香港楼市陷入谷底的印象，也不难理解为何一部分人会如此坚持政府应出招“救市”。但正如每枚硬币都有两面，楼价下跌带来的并不完全只有负面影响。

　　今年6月，香港置业研究所便发表置业意向调查报告，显示约62.4%受访者虽然看淡未来一年的楼价，但入市意欲上升至51.7%，升约5.4个百分点，实际新盘成交量有望创6年新高，二手市场亦呈现回暖迹象；再看2020至2024年的传统公屋和资助出售房屋申请数据，30岁以下公屋申请数量大幅下降46%，而资助出售单位的40岁以下买家比例，一手居屋占50%，白居二有80%，港人首置计划则高达85%。

　　从这些数据不难看见，尽管楼市一再下跌，但与之相反，市民的置业意欲却稳步上升，尤其是40岁以下的年轻群体，如今有越来越多人看见上楼曙光，因而考虑重返市场。这对特区政府未来协助和鼓励市民置业，释放更多公屋单位，让有确实需要的基层市民得到适切援助，保障宝贵的公共房屋资源用得其所，以至长远解决房屋问题，都是一个好开始。

　　以保障广大市民利益为依归

　　但随着美联储近日暗示9月有可能减息，料将再次刺激楼价，与此同时，本港正值新一份施政报告咨询期，一些地产界人士又高调鼓吹激减印花税和推出“购房通”等措施，甚至声称政府有机会考虑其建议云云。与其说这是“救市”，倒更像是想人为推高楼市，重燃买楼投机之火。

　　过去香港楼价之所以会出现失控现象，很大程度上便是在某些业界人士推波助澜下，令社会把原本单纯用来作居住用途的置业，扭曲成可供炒卖的投机产品。在这种思维下，楼市变成了香港资源分配不均的典型象征，有楼者可以通过不断变卖单位实现富者越富，无楼者则只能无奈看着不断飙升的楼价“望楼兴叹”，或捱贵租屈居㓥房、笼屋等不适切居所。甚至有能力勉强置业的中产市民，也不得不承担数十年巨大的供楼压力。

　　如果过往的楼市炽热现象本就是不健康的经济产物，政府是否有必要回到过去、让近年来在解决房屋问题上取得的众多成果功亏一篑？更何况，某些地产界人士提出的所谓“救市”建议，例如减印花税，也根本未能减轻市民置业负担。众所周知，买楼成本中占最大的往往是首期，或是高成数按揭带来的保费，印花税不能说不重要，但所占比例始终有限。假设当局最后同意调低印花税，直接后果便是向市场释放楼价即将上升的信号，从而吸引大量投机者入市，最后楼价欣然上涨，最大得益者却仅有地产商，一般市民则只能再度被抛在“上楼”起跑线以外。

　　解决房屋问题的终极目标是让每一位市民都能安居乐业，炒热楼市或许能营造一幅经济欣欣向荣的景象，但实际有多少市民能享受到箇中利好？社会更希望看见政府能在施政报告中降低置业门槛、缓解住房压力、扶助基层住屋需要。“让发展成果更多更公平惠及全体市民，让每位市民都坚信，只要辛勤工作，就完全能够改变自己和家人的生活”，这才是施政为民的核心思维，也是特区政府推动楼市健康、稳定发展的关键。