近日，自如研究院与第一财经旗下“新一线城市研究所”联合发布《2023年城市租住魅力指数》报告(下简称“报告”)，报告选取北京、上海、深圳等全国10座重点城市，从租客“马斯洛需求”金字塔5个维度、近20个指标中，提取租房人群偏好和城市设施特征。数据显示，一线城市长期租房观念更稳定，其中北京超6成租客接受租房超5年;超过40%的北京自如房源，配备有智能网关和智能门锁等基础智能设备。

　　超6成北京租客追求租房稳定，愿意为“商圈房”溢价

　　近年来，头部城市结构性放宽落户与发展政策吸引年轻外来人才，租房成为城市年轻人主流的居住方式。仅北上广深4大一线城市，租房人口就超过4000万人。住建部曾表示，根据相关调查，在大城市中约70%的新市民、青年人是租房居住。

　　更大的租住群体加速租房市场的成熟，并潜移默化催生了人们长期租房的居住观念。自如研究院一项调研显示，一线城市长期租房观念更稳定，平均57%租客可接受租房5年以上，这个数据在北京、上海两大一线城市分别是64%、58%。能接受长期租住，也说明一线城市在长租布局、设施环境上能支持租房群体长期居住。

　　具体来看，一些典型的办公集聚区，因周边优越的商圈环境配置而被租客选择。丰富业态、交通、房源共同打造除高品质租住生活圈，成为租客愿意溢价支付的“商圈房”。

　　例如北京的中关村片区，其内部开设了110余家主力消费品牌门店，周边1公里范围内分布了3条地铁、45个公交站和94个居住小区，这些要素共同形成了便捷、丰富的租住生活圈。因此，尽管在这里租同样的房子多付约三成租金，入住率仍然达到了91%。

　　北京租客青睐智能化体验，长租机构租房更省心

　　在租住基本需求得到满足后，智能化成为租客个性表达的体现。数据显示，北京长租机构为租客提供了更智能的家，超过40%的北京自如房源配备有智能网关和智能门锁等基础智能设备，拥有全屋智能配套的房源接近1.5万套。

　　整体上，自如的每套智能房源平均配备3.64台智能设备，平均每户每天的智能设备使用次数为2.98次。具体场景上，最受房客热衷的设备按使用率看，前三分别是智能灯、智能窗帘和智能门锁。

　　值得一提的是，相比普租，长租机构在精装和电梯等硬件品质上，提供了显著更优的选择：自如在10座城市长租房源的精装率接近100%，约较普租高出27个百分点;此外，10座城市普租房源的电梯覆盖率大约为67%，自如房源的这一数字能达到79%。租期服务带来了进一步生活的品质与便利，相较于普租市场较少的租期服务，长租机构接近100%的保洁、维修服务配置率，让租客的租住生活减少了许多后顾之忧。

　　国家金融与发展实验室理事长李扬表示，专业化、规模化、市场化的长租机构，是中国住房租赁市场发展的重要组成部分。在面对传统住房租赁市场中房源老旧、设施陈旧、服务缺失等一系列难题时，专业长租机构通过一系列标准化统一改造，并配备专业的租期服务，能大幅提升租赁住房的居住品质，而“拎包入住”的方式便利了新市民、青年人可以更快的融入城市生活，有效建立起稳定的租赁各方关系。

　　面对逐渐成为城市主流、人生主流的“租房”，城市租客们也对租住生活提出更多品质要求与幸福设想，而在构成城市租住生活魅力的需求金字塔上，长租机构已然成为租住群体不断升级体验、打造幸福生活的新标配。