(记者毛丽娟)中国海外发展有限公司(“中国海外发展”或“集团”，股份代号：0688.HK)于今日公佈2024年度全年业绩。2024年，房地产市场持续下行，集团统筹发展与安全，以进促稳，持续为股东创造价值。集团实现收入人民币1851.5亿元，税前溢利为人民币264.1亿元，核心股东应占溢利为人民币157.2亿元，保持行业领先水准。董事局宣佈派发末期股息每股港币30仙，连同中期股息每股港币30仙，全年合计派发股息每股港币60仙，派息率38.2%，持续为股东创造稳健回报。

　　权益销售额行业第一

　　权益销售行业第一，逆势领先。集团系列公司实现合约销售金额人民币3,107亿元，同比增长0.3%，是中国十强房企中唯一实现销售增长的公司，权益销售额排名位居行业第一(中国指数研究院的统计数据)。国内市场占有率达到3.21%，较2023年末提升0.55个百分点。

　　中国海外发展董事局主席颜建国在中国海外发展2024年财报业绩沟通会上表示，逆势增长的销售业绩，得益于公司强聚焦一线城市的投资策略。

　　2024年，集团重点市场市占率领先，标杆项目逆势热销。集团在北京、上海、广州、深圳四个一线城市的市场占有率均进入当地市场前三名，其中，在北京、上海、深圳位居第一。北上广深及香港五个城市实现销售合约额人民币1,640亿元，占集团总销售合约额的61%。集团的标杆项目逆势热销，引爆市场。其中，上海建国东路项目实现合约销售额人民币387亿元，创全国单盘年销售纪录;四个“玖序系”高端住宅项目合计销售逾500亿元。

　　商业收入保持双位数增长。年内，本集团九个商业项目投入运营，商业物业收入同比增长12.1%至人民币71.3亿元，继续保持较快增长。2020年以来，商业运营收入复合增长率达12.8%。

　　信用评级逆势提升，债务结构持续优化。集团继续保持稳健的财务状况，年内逆势获标普全球上调信用评级至A-/稳定，成为唯一双A国际信用评级的中国房企。集团进一步压降有息负债规模，淨偿还债务人民币175.5亿元，期末资产负债率为55.8%，淨借贷比率为29.2%，处于行业最低区间，继续保持在“绿档”。

　　现金充裕，成本管控优势增强。集团经营现金淨流入创新高达到人民币464.5亿元，在手现金为人民币1,241.7亿元，现金占总资产升至13.7%，现金充裕，发展动能强劲。集团平均融资成本为3.1%，分销及行政费用合计占收入的比例为3.7%，费效比行业领先。

副总中国海外发展有限公司管理层合影，(左至右)副总裁郭光辉、主席颜建国及行政总裁张智超

　　“好房子”是房地产下半场的核心竞争力

　　“当下，虽然国内经济与房地产市场仍将面临多重压力与挑战，但进入2025年，更多新的机遇与增长动能涌现，我们相信‘三个推动力’，将促进房地产市场止跌回稳，推动公司进一步塑强竞争优势，保持稳健可持续的高质量发展。”颜建国分析，首先是政策推动力。3月上旬召开的两会，政府工作报告明确实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市，并确立了2025年GDP增长5%的目标，经济增速依然处于全球前列。针对房地产行业，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。相信扩内需、稳楼市的政策，将为房地产市场止跌回稳提供强有力的支撑。

　　“第二是市场推动力。经历三年多的大力去库存，房地产供需结构显著改善，市场更加健康。限购、限贷放开，按揭贷款利率处于历史低位等利好因素，推动改善性需求持续释放。加力实施城中村和危旧房改造，将进一步带动增量需求。同时，各地优化土地供应结构，更多核心地段优质专案投放市场，将刺激消费者入市。”颜建国表示，供需两端持续改善，将有力推动市场止跌回稳。

　　“第三是公司持续稳健高质量发展的推动力。行业剧烈波动调整中，公司财务健康、现金充裕、资产品质优异、安全屏障厚实、资源聚合能力持续增强。过去两年，我们新增购地金额连续两年行业第一，一线城市合计占比65%，货值与货量结构更加优异。凭借行业领先的投资力、产品力、销售力与成本优势，公司住宅业务的销售与盈利能力有信心保持行业领先。中海商业的收入在过去五年保持两位数增长，在进一步强化提升资产运营效益的同时，叠加多个一线城市优质商业专案陆续入市，中海商业的收入有信心保持较快增长。”颜建国透露，去年，公司打造的现象级产品逆势热销。公司一直注重通过“好产品、好服务”来实现“好效益”。

　　“集团的主要产品就是房子，‘好房子’建设写入了2025年的政府工作报告。新时代的‘好房子’建设标准，就是要打造一部现代版的‘营造法式’，从好设计、好建造、好材料、好运维几个方面，全面提升建筑性能和居住体验。”颜建国称，去年9月，在住建部的指导下，在大量需求调研的基础上，中国海外发展梳理了广大客户对“好房子”的134项需求，集成了16大科技系统，率先在中国建筑科技展上推出贴合“安全、舒适、绿色、智慧”的“中海好房子”样板，获得社会各界高度认可。

　　颜建国相信，“中海好房子”将成为公司面向房地产下半场的核心竞争力之一。今年，公司将在北京、上海等城市落地一批“中海好房子”，在限价放开的形势下，将有机会通过打造“中海好房子”，实现更大的价值创造。

　　今年是十四五规划的收官之年，颜建国透露，公司正在筹画十五五战略规划，下一个五年，中国经济将继续保持稳中求进的高质量发展，房地产发展新模式将逐步建立健全，公司对中国经济、对房地产行业都充满信心。