【大公报讯】记者邵淑芬报道：经络按揭转介高级副总裁曹德明认为，美国2015年底启步的加息周期，先后加息9次，合共加息2.25厘，相反香港只轻微加息一次达0.125厘，即使美国减息，香港跟减的空间仍未够充分。而且香港的一个月银行同业拆息（Hibor）持续高企，银行的边际利润进一步下降，短期内跟减的诱因不多。他预期，美国减息1厘或以上，香港才有机会跟随调整最优惠利率（P）。

　　他续称，近年香港按揭业务竞争激烈，“高回赠”、“低按息”导致银行资金成本高居不下，因此预料银行除了短期内减P机会低之外，更有机会调升新造按揭的封顶息率，以令按揭利率步向正常化。早前已有银行调升转按的封顶息率10点子，并减少转按的现金回赠，可见以往银行大刀阔斧的按揭优惠将成为过去式，料全年实际新造按息将维持2至2.5厘之间。

　　港美息差收窄 利吸外资

　　自美国加息周期启动后，港美息差不断拉阔，成为香港资金外流的其中一个原因。他表示，若美国减息而香港不跟随，将有助港美息差收窄，资金有望回流内地及香港市场。

　　中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，相信银行未有跟随减息的需要，主因是目前港元拆息水平、资金成本未有持续回落至具备减息条件，加上本港过往大致上未有跟随美国加息，故本港减息空间相当有限；预期年内按息仍处2.3厘至2.5厘低水平，逾11年低息环境持续，对楼市未构成实质影响，但具正面支持作用。

　　王美凤称，本港最优惠利率未来会否再减息，视乎拆息下调幅度、资金成本、银行体系结余水平及银行取态，即使未来本港最优惠利率有条件调低，减幅亦仅为0.125厘，因为刚过去的加息周期内的存贷息，加幅亦仅为0.125厘。她解释，原则上美息回落亦会推低港元拆息，但由於本港银行体系结余由去年约1797亿元减至目前约542亿元，充裕水平程度始终大不如前，故此季节性及短期因素亦较易推高拆息。