图：映日湾昨日开卖，大批买家依时鱼贯到场，每节场面均热闹

　　亿京旗下荃湾映日湾挟入场费平绝同区，在局势风雨飘摇下衝出重围。昨日首度推售354伙，发展商表示，354伙即日沽清，以价单计套现超过28.3亿元。发展商明言稍后加推单位，价格会有适当调整。面对多重不利因素夹击，本港楼市摇摇欲坠，代理直言，整体住宅成交吹淡风，料全月一二手成交合共或不足3000宗，料创近一年新低，而楼价有机会於第三季跌1成，抵销全年升幅，反映楼价指数的中原城市领先指数CCL，恐重返年初水平，又预言稍后推售的新盘不免要低市价促销。/大公报记者 梁颖贤（文、图）

　　映日湾本月初发出首张价单推出238伙，折实平均呎价逾1.77万元，低开同区二手1成，入场费折实381万元，为同区近10年最平新盘，市场连随起哄，连日累收逾8900票，为今年第三劲项目。发展商见入票者众，开卖前一日进行抽籤决定昨日拣楼次序，免出现混乱。发展商同时包起售楼处所在的石门瑞京广场楼上的酒楼，作临时等候区及登记处，无需準客户日晒雨淋，索性将“人龙蛇饼”搬入室内，相当贴心。大批买家亦依时鱼贯到场，每节场面均热闹。

　　潘志才：加推价格适当调整

　　据市场消息，截至约五时，开放式至两房已全数获认购，尚余3房单位可供认购。

　　亿京发展项目及销售策劃总监潘志才指，第一组报到早上9时15分开始，10时正式拣楼，首小时售出60伙，买家出席率高，354伙料可即日清，积极考虑加推，价钱会有适当调整，加幅需视乎坐向、景观及市场变化。展望后市，潘坦言，下半年楼市走向难预测，惟香港是福地，劝谏大家珍惜，相信市况会比较稳阵。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该公司映日湾客户出席率十分高，达85%，料是近年出席率最高新盘，并以用家居多，当中有部分买家为新居屋回流客，该盘开价与市场有1成折让，是项目吸引之处，料354伙可即日沽清，若继续原价加推，相信市场会有承接。

　　陈永杰指，美国减息对楼市属好消息，但敌不过中美贸易战及社会气氛恶化的威力，整体楼市成交淡静，估计月底前不会再有新盘登场，料全月一手成交量约800至1000宗，如果映日湾本月不作次轮开售，料全月一手成交只约800宗，属今年单月新低。二手市况方面，楼市辣招下买家以自用为主，业主惜售，议价空间有限，肯扩大减幅的业主其实不多，但若然减幅有1成必然有承接，预计本月二手成交约1500至2000宗，若全月1500宗，将创去年12月后新低，一二手合共若然不足3000宗，将是自去年8至9月低迷期后的近一年新低。

　　本季楼价料跌一成

　　至於整体楼价，陈预料第三季楼价恐有1成跌幅，将抵销全年升幅，楼价重返年初水平。而新盘亦随淡市吹至，不免要低於市价开盘始能招徕。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，受中美贸易战及社会争议事件等影响，预计本月二手成交或插水两成录约2500至2600宗；一手成交料录1100至1200宗，多个新盘排队於下月出笼，若以贴市价或略低市价推出，仍可吸引买家入市，估计第三季楼价有约3至5%的调整空间，但大跌机会不大。