【大公报讯】阳光房地产（00435）截至6月底止年度收益录8.5亿元，按年增4.1%，物业收入淨额6.8亿元，按年升5.6%，年度可分派收入4.67亿元，增3.7%，每基金单位末期分派14.1港仙，全年分派派发比率96.4%。截至期末，公司物业组合估值约200亿元，增6.7%，每基金单位资产淨值9.68元，增7.2%，资产负债比率20.4%，按年跌1.4个百分点。

　　截至期末，阳光房地产整体物业组合平均租用率为95.3%，按年减少2.9个百分点，写字楼及零售物业组合租用率分别为94%及98.1%，按年分别跌3.8个百分点及1.1个百分点，续租率则分别为64%及74%，按年减少10个百分点及6个百分点。

　　於6月30日，写字楼物业组合平均现行租金为每平方呎35.5元，按年升5%，而零售物业组合的平均现行租金则升2.6%至每平方呎75.8元。物业组合的平均续租租金增长为11.4%。

　　非核心化降低物业下行风险

　　阳光中心则受惠於写字楼非核心化的动力及稳定的租赁环境，录得13.5%续租租金增长及78%的高续租率，推动物业收入淨额按年增长6.2%至1.8亿元。截至期末，阳光中心租用率为98.2%，而现行租金上升3.7%至每平方呎39.6元。商场方面，上水中心录得13.4%续租租金增长，物业收入淨额按年升6.9%至1.7亿元，租用率达98.1%，而现行租金上升2.2%至每平方呎118.4元。

　　展望未来，阳光房产忧虑中美贸易及宏观经济环境的不确定性，将持续为全球经济前景蒙上阴影。而本港社会争议亦将加剧零售消费放缓，并对经济增长构成进一步压力，忧虑香港商业环境会变得较为严峻。不过公司预料非核心化将为旗下甲级写字楼需求带来支持，料写字楼物业下行风险相对较低。