图：有报告预计，今年年底内房投资增速将下降到6%至7%，明年可能会继续下滑/中新社

　　 内地8月住宅成交量下滑，新供应减少，内地十大城市成交量同比下跌，而北京银保监又要求，商业银行要加强对资金流动的监管，以确保市民不会使用信用卡透支来买楼。更有传媒报道，部分银行收到指示，要压缩发展商贷款额度，房企面临内忧外患，下半年经营环境倍感压力。

　　[大公报记者]赵建强

　　交银国际数据显示，在十大城市新增供应量减少4.6%情况之下，截至8月28日，该十个城市住宅交易量下降11.7%，而30个大城市住宅交易量同比亦下降9.8%，显示内地楼市有“退烧”迹象，成交逐步回落。

　　地产投资增速降至6%

　　事实上，内地今年以来多次收紧房地产调控政策，除针对高负债的房企，限制其投标“地王”外，8月29日亦有报道指，一些银行房地产开发贷额度进一步收紧，不能超越今年3月底时的规模。

　　联讯证券首席经济学家李奇霖早前发表《中国住房金融发展报告（2019）》，估计到2019年年底，内地房地产投资增速将下降到6%至7%，明年可能会继续下滑。

　　交银国际表示，在人民币贬值，及资金渠道政策收紧下，投资者应该密切留意房企的毛利率、销售目标，及融资成本的变动，因为这些因素决定未来房企的利润能力。

　　该行特别留意华润置地（01109）和世茂（00813），因为看好两企毛利率较佳、财务状况健全，且已经完成较佳的销售目标。

　　资料显示，房企集中还债期将在下半年到来，中信建投统计显示，2019年上半年存量境内房产债到期金额仅达513亿元（人民币，下同），但下半年则达到2306亿元。

　　私募债券和一般中期票据下半年压力更大，2019年上半年到期金额分别是184亿元、50亿元，下半年到期金额则分别是715亿元、242亿元。在下半年房企融资环境进一步收紧下，房企资金压力将进一步加大。

　　恒大：行业集中度料续升

　　分析指，在“房住不炒”的政策背景下，内地加大力度限制房地产信讬，房企在今年第三季料会面临阶段性紧张，部分中小企业投资买地变得更为困难，不过，对於大型房企来说，因为资金较充裕，融资渠道亦较多元化，下半年反而可能是併购、增长的好机会。

　　如恒大（03333）副主席兼总裁夏海钧所言，虽然内地房地产业已经到达“天花板”，料未来全国销售将维持在13万亿至15万亿元之内，但他料未来行业集中度会持续上升，更估计到2025年，内地首三大房企总销售金额可达一万亿元，其中恒大将是其中之一，以今年恒大销售6000亿元计算，未来仍有很大增长空间。

　　夏海钧续表示，恒大未来会继续透过併购中小企发展，更称龙头房企仍属“朝阳企业”。