图：红磡黄埔花园实用呎租跌穿30元\大公报记者林惠芳摄

　　经济前景未明朗，小业主赶於农曆年前减价租出单位，红磡黄埔花园租金重返3年前水平，呎租失守30元；入伙仅5年的深水埗丰汇，呎租仅33元平绝同区新楼；牛头角淘大花园2房租金更劈至1.2万元，平过新界屋苑。业内人士指，楼价跌加剧租金调整，加上近年内地生租客减少，料上半年租金难免向下。

　　美联物业首席高级营业经理易秉中指出，黄埔花园1期1座高层F室，实用面积777方呎，属套3房户型，望东南内园景，原业主叫租每月2.6万元，面对租赁淡静，为了赶於农曆年前赚取租金回报，索性减至2.3万元租出，实用呎租失守30元，仅29.6元，不过，业主当年以一手买入，即使劈租，租金回报亦近50厘非常丰厚。

　　同类单位如同座中层A室，面积一样，去年10月以2.6万元租出，意味该单位租金3个月急泻12%。易秉中指出，屋苑套3房户呎租多年未试过跌穿30元，2018年上半年市值月租高见3万元，撇开凶宅等另类单位租赁个案，相信今次租金重返约2016年底水平。

　　他又提到，农曆年前并非内地生租楼高峰期，难以判断相关需求是否减少，不过本月未有新增内地生问盘个案。本月屋苑暂录约10多宗租赁成交，平均实用呎租39元。

　　深水埗丰汇呎租平绝区内新楼。香港置业营业经理张志豪表示，丰汇2座中层D室，向东，望山景，属3房户，实用面积598方呎，半个月内减价2000元，刚以2万元租出，实用呎租约33.4元，平绝同区10年楼龄以内的屋苑。据悉，单位於2016年9月曾以2万元租出，意味是次租金与3年多前的旧租约看齐。同类单位如2座高层B室，上月底以2.15万元租出，今次回落约7%。

　　市区细单位租金续调整。利嘉阁地产高级联席董事鲍允中指出，淘大花园E座低层5室，实用面积390方呎，属2房户，望内园景，单位原本以590万元放售，惟迟迟未获承接，业主心灰意冷下，由卖转租，原本叫租1.6万元，但租赁交投惨淡，数度降价终以1.2万元租出，实用呎租30.8元，比同类上月成交月租1.3万至1.5万元，急挫8至20%，为屋苑2018年2月后的租金新低。

　　值得留意，今次淘大花园租金平过新界楼，例如沙田欣廷轩1座低层G室之414呎2房户，早前以1.6万元租出，实用呎租38.6元；屯门龙成花园3座高层B室2房户，实用面积474方呎，日前以1.3万元租出，较淘大略高。

　　屯门新入伙屋苑租金受压。即将入伙的屯门城．点，刚录第2宗预租个案。美联物业高级营业经理曾祥聪透露，该厦高层G室，实用面积227方呎，刚减价10%以1万元租出，实用呎租44元。对上预租个案为低层F室，实用面积220方呎，月租1.05万元，实用呎租47.7元，今次高层比低层呎租便宜7.8%。