Q:为何港股没有受惠环球减息放水?
A:正常情况下,环球央行放水会创造市场流动性,从而推高资产价值,惟目前问题并非市场缺水,而是海外疫情失控引致经济下坠,联储局大手减息至零,不但没有刺激市场信心,藥石乱投反而引起市场恐慌
Q:为何香港没有跟随减息?
A:美国之前开始加息周期时,本港银行没有跟随上调息率,故现时美国连番减息,港银自然毋须跟足。再者,现时本港息率仍处於极低水平,“红簿仔”几乎零息,故难有减息空间
Q:对香港楼市有何影响?
A:由於香港银行没有减息,故美国减息对香港楼市没有直接影响,而更重要的是利率周期变化,只是影响楼市其中一个因素,楼价走势更取决於市场对香港经济前景、失业率、投资市场气氛等预测评估
Q:供楼人士是否受惠?
A:若採用P按(最优惠利率按揭)人士,由於本港银行息率不变,故其每月供款依旧。若是採用H按(拆息按揭)计劃,由於美国减息会推低港元拆息,故H按供款会相应减少