股楼牛气冲天，甫踏入辛丑年，一手超级豪宅即录得“大刁”！长实（01113）旗下西半山波老道21 BORRETT ROAD，早前推出招标的巨无霸顶层特色户，刚以超过4.59亿元售出，呎价高见13.6万元，打破山顶Mount Nicholson呎价13.21万元的旧纪录，登上亚洲分层楼王第一位。有消息透露，买家为本地客，毋须生吞楼价30%辣税。若以香港打工仔平均月薪1.7万元计算，一年薪金仅够买21 BORRETT ROAD特色户一呎楼面。

　　21 BORRETT ROAD录得踏入牛年即开斋。据一手住宅物业成交纪录册显示，23楼01室单位，实用面积3378方呎，5房间隔，属顶层连天池特色户，天台面积2131方呎，设有私人泳池，前庭717方呎，是全盘最大面积巨无霸楼王，连3个车位以4.59408亿元售出，呎价13.6万元，打破山顶Mount Nicholson第3期於2017年每呎13.21万元旧纪录，贵绝亚洲分层户。

　　根据2020年政府统计处数据，现时全港个人入息中位数为1.7万元，按此推算，打工仔一年收入约20.4万元，仅够钱买21 BORRETT ROAD特色户一呎楼面。

　　地价每呎2.6万 利润可观

　　项目於今年初接受买家预约参观现楼单位，因应疫情，长实每日限量安排数组睇楼人士入场。

　　支付条款显示，买家於签订临时买卖合约须支付楼价5%，再於30天及120天内各支付楼价5%，余款须於270天内付清。发展商另提供厨房厨柜优惠。据招标条款，单位每月管理费36138元，即平均每呎管理费10.7元，另每季地租25524元。至於“厨房厨柜优惠”，买家可免费获赠指定厨柜系列，於5个著名厨柜品牌系列中选其一。

　　资料显示，Mount Nicholson12楼C及D室，实用面积分别4242及4579方呎，由同一组买家於2017年11月以11.65亿元购入，平均呎价13.21万元，创下当时亚洲最贵分层呎价楼王纪录。事隔超过3年，亚洲楼王再洗牌，并将纪录推高3%。

　　波老道21号前身为政府公务员宿舍，长实於2011年以116.5亿元投得，是当时香港历年次高的百亿地王，每呎楼面地价26763元，计及发水及建筑费，以上述成交呎价13.6万元，利润可观。

　　另外，多个新盘牛年抢滩。会德丰地产常务董事黄光耀表示，旗下GRANDE MONACO昨日上楼书，今日向传媒开放示範单位，本周内开价，月内首轮发售。近期疫情放缓，稍后将放宽限聚令，有望利好经济活动恢复正常，加上股市大热有助刺激楼市，该期数伙数较少，且临近海，预计开价较1期有10%加价空间。他补充，1期累售329伙，套现约39.2亿元，平均呎价2.5万元，分层呎价最高2.68万元，特色户呎价最高3.58万元。

　　帝御．岚天加推56伙提价1%

　　至於帝国夥香港小轮（00050）合作发展、恒地（00012）负责销售的屯门帝御．岚天，刚加推56伙，恒地营业（一）部总经理林达民指出，帝御．加推单位折实平均呎价15886元，较上批加价约0.5%至1%，价钱仍属“疫情价”，未真正反映发展商意向，未来尚有加价空间。昨日上载全新销售安排，锁定周六次轮推售128伙，周五截票。

　　宝声夥其士（00025）的马头角津汇，数年来一劈再劈，刚再将6伙2房余货清一色减至1000万元，其中20楼A室2018年8月定价1389.1万元，先后累减4次，共减价389.1万元。