图：沙田第一城挞订货加逾一球重售。

　　【大公报讯】楼价破顶掀反价潮。沙田第一城一伙2房继破顶当晚癫嗌8球后，最新一伙遭买家挞订的3房户，业主收回后重新以1280万元放盘，较原先成交价1168万元加价112万元或近10%，同时高于银行估价。

　　世纪21助理区域董事周淑萍表示，沙田第一城35座高层A室，面积707方呎，3房1套间隔，原上月放盘1250万元，经议价以1168万元成交。据悉，该单位买家因资金未能及时回笼，被迫挞走单位，业主收回单位后重新放盘，嗌价1280万元，较原先成交价加价112万元或近10%，呎价逾1.8万元，贴近特色户成交价。原业主于2003年购入价185万元，若成功以1280万元售出，持货18年大赚逾千万元或近6倍。

　　大公报分别于汇丰及中银两大银行进行网上估价，两行估值分别1090万及1118万，较原先成交价1168万元低6.7%及4.3%，并较现时叫价1280万元低15%及13%，明显估价不足，楼价上升速度快到连银行也“估不到”。

　　其实楼价破顶当晚，沙田第一城即晚录天价放盘。美联营业经理郑志耀指，46座高层E室，实用面积284方呎，业主极度看好后市，憧憬通关后楼价必继续爆升，于是以800万元放盘，呎价28169元，癫绝屋苑。资料显示，屋苑新高呎价纪录为今年3月的21690元，上述放盘较纪录高近30%。

　　名人趁楼价高位出货。中原高级分区营业董事伍锦基指，将军澳天晋ⅢA5B座的顶层B室，实用面积1138方呎，平台108方呎，望开扬市景及海景，单位最初开价3400万元，新近减至2960万元转手，呎价26011元。据土地注册处资料显示，原业主为前立法会前议员李华明女儿，于2014年9月1853万元一手购入，持货近7年，账面获利1107万元，物业升值逾60%。