图：大型零售银行 陆续调整H按封顶利率。

　　随着本港主要银行陆续上调H按封顶息率，市场预期最快下周加息，业主加快卖楼步伐，纷纷降价求售套现，导致第3季尚未结束，二手蚀让已录得211宗，按季飙升27%，为新冠疫情爆发以来最严峻。与此同时，蓝筹屋苑身价不断寻底，荔枝角美孚新邨楼价重现“4字头”，沙田第一城更险守400万边缘，双双重返2017年楼价水平。业界表示，美联储频频大手加息，影响投资气氛，相信本港楼价跌势未止，料全年跌约10%。\大公报记者 林惠芳

　　据《大公报》统计，今年第3季二手住宅已知损手成交达211宗，比第2季166宗增加27%，是新冠疫情自2020年爆发以来，录得最多损手的季度。值得留意，若以半年统计，今年上半年已知损手成交约324宗，较去年上半年的109宗多出近2倍；若与2020年上半年的141宗比较，今年上半年宗数亦录得倍升，可见美联储今年多次加息遏通胀，对本港楼市的影响立竿见影。

　　美联储将在9月20日至21日议息，市场预期到时将再大手加息0.75厘，故中秋假期亦无阻业主赶在加息前套现的心情，在刚过去的周末，二手市场便录约9宗损手成交，包括大埔天钻15座极低层C室2房户，消息指以650万元售出，原业主2019年以759.7万元一手购入，单位3年贬值109.7万元，幅度达14.4%，连杂费料亏损约145万元。

　　蓝筹屋苑美孚跌见“4字头”

　　美联物业市务经理（销售）何廷杰表示，劈价盘吸引市场承接，元朗朗庭园有买家于中秋节“闪买”物业，成交单位为2座高层G室，2房间隔，成交价560万元，较同类上月便宜最少40万，买家睇楼1小时内拍板入市，原业主4年账蚀25万，连使费料损失逾50万元。

　　在蚀让潮下，楼价跌势加快，蓝筹屋苑轮流跌至“4字头”水平。美联物业联席区域经理翁凯杰指，沙田第一城8座极低层H室2房户，实用面积327方呎，仅以400万元售出，料为屋苑2017年后楼价新低，实呎仅12232元。据悉，单位属遗产货，原业主急于出售，造价较估值低逾10%。毗邻G室同面积单位，去年5月曾以530万易手，相隔1年多，今次H室卖平130万，楼价差距达24.5%。

　　荔枝角美孚新邨也重现“4字头”。美联物业高级区域营业董事吴志辉表示，美孚新邨5期恒柏道3号顶层单位，实用面积437方呎，于中秋节以495万元成交，为屋苑2017年5月、即超过5年来首次跌穿500万元水平。不过，单位设于大厦顶楼，无升降机直达，售价一般较低。

　　业界料今年楼价挫一成

　　展望后市，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，踏入9月，本港疫情再次升温，睇楼活动减少，且加息阴霾打击二手楼市，楼价出现跌浪，惟买家预期迟买更便宜，入市态度观望。

　　反映大型屋苑二手楼价的中原城市领先指数CCL，今年已跌7%，预料会再跌3%，全年楼价回落约10%。

　　美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，美联储料再度加息，影响投资气氛，加上发展商低市价开盘，采取“求量不求价”策略，直接为二手楼价带来压力，如果月内未有利好消息刺激，相信楼价跌势未止，料全年楼价将跌约8%。