图：本月若再加P 供楼负担更沉重。

　　【大公报讯】美国议息前夕，再有中小型银行上调一二手物业的拆息按揭计划（H按）封顶息率，由最优惠利率（P）减2.5厘调整至P减2.25厘（P为5.625厘），实际按息由3.125厘增至3.375厘。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，港元1个月拆息连升15日，逼近5厘，早已高于P按及H按封顶的实际息率，相信拆息短期内将升穿5厘，挑战15年新高。而美国本月料加息0.5厘，相信本港银行将调升最优惠利率0.25厘甚至0.5厘。

　　曹德明指出，银行再度上调H按锁息上限，并为利率上升作准备。而美国联储局主席鲍威尔日前暗示最快本月放慢加息，市场料联储局今年四度大手加息0.75厘后，本月加息幅度将缩至0.5厘。

　　曹德明表示，回顾美国于2004至2006年加息周期累计上调利率4.25厘，当时本港最优惠利率由5厘上升至8厘，累加3厘。今次美国加息周期幅度及速度更快更急，不足一年已加息6次共达3.75厘。如本月再次加息0.5厘，全年将累加4.25厘，即等于2004至2006年加息周期的总和，然而，现时本港的最优惠利率只加息2次，累计上调0.375厘。

　　置业人士宜趁早拣定按揭

　　他认为，联汇制度下，港美息差进一步扩阔，加上拆息高企，银行结余降至千亿元以下，在资金成本压力下，预测本港银行将于本月美联储议息会议后调升最优惠利率，加幅最少0.25厘，甚至有可能追落后加0.5厘。他相信，其他银行或陆续调升H按锁息上限作为银行加P的前奏，建议现时打算置业客户，把握机会于加息前拣选息率最优惠的银行。

　　中原按揭董事总经理王美凤亦预期，12月美国加息后，本港最优惠利率将再次上调，加幅不少于0.25厘，届时按息将升至3.5厘水平。她指，3.5厘按息仍较过往30年平均按息约4.3厘为低，相信明年加息步伐放缓，用家可消化相关影响。