图：市建局的收购行动涉及33个商户及275个住户，受影响楼宇已贴出重建通告。\大公报记者林良坚摄

　　洗衣街／花墟道发展计划是市建局完成《油麻地及旺角地区研究》后，首个在区内推出的市区更新项目，用25亿元的收购成本，展开占地逾2.9万平方米的项目，可谓“刀仔锯大树”，而重要的是，该项目能创造更大的社会效益，亦可以为日后《油旺研究》其他重建发展规划，提供参考。

　　供日后《油旺研究》项目借镜

　　香港测量师学会会长林家辉分析指出，项目收购成本较低，主要是由于受影响业权及住户数量相对较少，而项目纳入了较多政府土地，扩大了地盘面积，可以令规划更有效益，对市建局财政、社区都有好处，“市建局不用蚀住做，区内老旧的设施亦可以更新，值得做。”他认为，市建局下阶段可进一步优化规划及设计，例如加强水道公园与花墟的联系。

　　楼市现时处于低位，是否启动市区重建的合适时机？林家辉认为，现时楼市已在高位回落，有助市建局降低收购成本，若能在市道回升时出售发展权，带来的利润会更大，但他亦强调，《油旺研究》已完成多时，应尽快展开重建。

　　林家辉并指出，计划的意义还在于，在该项目中，市建局透过规划工具“转移地积比率”，增加项目商业可行性，将是其他项目的参考案例，若市建局成功，可以鼓励私人发展商在旧区提出更好的重建规划，为社区带来规划增益，例如增加休憩空间和其他政府、社区及机构设施，保存具保育价值的建筑物等。

　　大公报记者曾敏捷