图：4月一线城市房价走势

　　【大公报讯】记者倪巍晨上海报道：国家统计局数据显示，4月70个大中城市中，上海新房价格以0.5%的环比涨幅领跑70城。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，上月各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。分析称，4月是楼市成交淡季，但一线城市需求依然畅旺，成交表现优于预期，热点二线城市得益于“区域地王”的出现，买家信心持续提振。降准、公积金贷款利率调降等利好政策下，近期LPR（贷款市场报价利率）有望下行，楼市“红五月”行情值得期待。

　　“红五月”行情值得期待

　　4月一线城市新房价格环比由3月上涨0.1%转为持平；二线城市新房价格环比持平，与前值相同；三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅与前值相同。同比看，一线城市新房价格下降2.1%，降幅较前值收窄0.7个百分点；二、三线城市新房价格分别下降3.9%、5.4%，降幅各收窄0.5和0.3个百分点。当月，一线城市二手房价格环比由3月上涨0.2%转为下降0.2%；二、三线城市二手房价格环比均下降0.4%，降幅各较前值扩大0.2和0.1个百分点。同比看，一线城市二手房价格下降3.2%，降幅较前值收窄0.9个百分点；二、三线城市二手房价格分别下降6.5%、7.4%，降幅各较前值收窄0.5和0.4个百分点。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，3月全国楼市成交集中释放后，4月市场交易节奏回归平稳；在营销举措持续配合下，各地新房价格走势相对稳健。卢文曦补充说，得益于5月全面降准，以及公积金贷款利率的调降，短期LPR报价也有望继续下行。此外，近期各地“网红”楼盘去化良好，土拍市场接连出现高溢价地块。他判断，本月内地楼市成交量稳定的同时，整体房价或迎来小幅反弹。

　　穆迪高级分析师张兴昀也相信，随着房地产领域支持政策效果的逐步显现，全国更多地区或细分市场的供需格局或得到改善。