图：港元拆息持续下跌，预期可利好本港楼价及地产股，带动上车需求。

　　【大公报讯】高盛昨发表报告指出，港元拆息（Hibor）持续下跌，预期可利好本港楼价及地产股。高盛维持对今年楼价持平的预测不变，但上调对2026年及2027年的楼价预测，分别由上升3%上调至5%，及由4%上调至6%，相当于两年楼价累计升幅由7.1%增至11.3%。

　　高盛指出，本港银行体系流动性充裕，致使近期拆息大跌，有利住宅楼市和发展商借贷成本，H按按息相较挂钩最优惠利率（P）的“封顶息”，低0.5厘至1厘，是2022年第三季以来首见。

　　买家“寻宝” 蚀让盘速获承接

　　拆息回落，用家及投资者积极“寻宝”，蚀让盘速获承接，无论豪宅或上车盘均录相关成交。

　　美联物业高级分区营业经理林浩德表示，Hibor创近34个月新低，刺激中高价住宅买家入市意欲，楼价3000万元或以上的二手私宅睇楼量，比年初急升约2倍，蓝塘傲单号洋房新近录二手买卖，物业实用面积2230方呎，附524呎花园及673呎天台，曾是装修示范单位，配全屋傢俬及精致装修，一手业主于2019年5月以5600万元向发展商购入，今年初叫价5000万元放盘，刚获外区用家以4750万元连车位承接，实用呎价21300元。原业主持货约6年，账面损失850万元或15.2%。

　　大埔白石角新晋屋苑云滙亦有蚀让盘获吸纳，美联物业助理区域经理黄国辉称，成交为云滙1座中层A3室3房户，实用面积631方呎，经议至798万元易手，实呎12647元。据资料，原业主2019年以1245.4万元入市，账面蚀447.4万，期内贬值约36%。